|
||
Novela zákona o vlastnictví bytů by měla usnadnit rozhodování vlastníků Dosavadní zákon přinášel problémy se svoláváním vlastníků bytů při řešení záležitostí okolo společných prostor, oprav a rekonstrukcí. Jeho podmínky byly nepřiměřené vysoké. Například ke svolání vlastníků byla potřeba čtvrtina hlasů a ke schválení návrhu dokonce většina z celkového počtu hlasů. Bohužel mnoho vlastníků bytů se stará pouze o svůj byt a společné prostory je nezajímají, tím pádem se...
| ||
Odstoupení od kupní smlouvy o převodu nemovitosti a tragické následky pro následné vlastníky Odstoupením od smlouvy o převodu vlastnictví k nemovitosti zaniká právní titul, na jehož základě nabyl účastník smlouvy vlastnické právo, a obnovuje se původní stav i v případě, že nabyvatel, dříve než došlo k odstoupení od smlouvy, nemovitost převedl na další osobu. Platným a účinným odstoupením od kupní nebo jiné smlouvy o převodu vlastnictví k nemovitosti se ve smyslu ustanovení § 48 odst. 2...
| ||
Nakupování nemovitostí v zahraničí - 3 Španělsko Ve Španělsku mohou Češi nakupovat nemovitosti prakticky bez omezení. Musí mít platný pas a finance na nákup nemovitosti. Při využití hypotečního úvěru můžete získat až 100 % ceny nemovitosti, většinou se úrok pohybuje mezi 4 - 6% a poplatek za vyřízení hypotéky je okolo 1% z celkové částky úvěru. Lze také použít tzv. americkou hypotéku, kdy lze zastavit jinou vlastní nemovitost v Če...
| ||
Nakupování nemovitostí v zahraničí - 2 Bulharsko Koupit nemovitost je možné koupit buď prostřednictvím místní realitní kanceláře nebo od obce od soukromého vlastníka. Realitní kanceláře však mají nejvyšší ceny nemovitostí. Mnohem výhodnější je koupit nemovitost od obce či soukromníka. Podle Bulharských zákonů se zahraniční fyzická ani právnická osoba nemůže stát majitelem půdy v zemi. Tyto osoby jsou však oprávněny získat do vlas...
| ||
Nakupování nemovitostí v zahraničí - 1 Koupě nemovitosti v zahraničí je často vnímána jako něco nedostupného nebo příliš složitého pro občana České republiky. Avšak taková koupě má hodně podobných rysů jako koupě nemovitostí v ČR a příliš se neliší od koupě nemovitosti na našem území. Kupující a prodávající uzavírají kupní smlouvu za přítomnosti notáře či právníka. Notář nebo právník ověřuje autentičnost a pravost dokladů s tím, že ...
| ||
Novela zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor Dnem 19.10.2005 nabyla účinnosti novela zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor - č. 360/2005Sb. Důvodů ke změnám zákona je několik: jde především skutečnost, že téměř ve všech lokalitách došlo v oblasti trhu s nebytovými prostory k vyrovnání nabídky s poptávkou, a proto není již nutná zvýšená míra ochrany nájmu nebytových prostor ...
| ||
Pořídit si družstevní byt a nebo vlastní? Při pořízení bytu je dnes třeba přemýšlet dopředu, s jakou perspektivou si bydlení (byt) pořizujeme. Pro základní orientaci předkládáme porovnání obou forem bydlení. Pořízení bytu Cena: Družstevní - na trhu většinou bývá o 10 - 15 % levnější než byt v osobním vlastnictví . Osobní vlastnictví - na trhu většinou bývá o 10 - 15 % dražší než byt družstevní. Proces nabytí bytu - financ...
| ||
Jak postupovat při koupi pozemku, na kterém chceme stavět rodinný dům? Často si lidé chtějí sami postavit rodinný dům na místě, které se jim z nejrůznějších důvodů líbí, a proto se zaměří na konkrétní nabídku na konkrétním místě. Jak to udělat, abychom nekoupili pozemek, na kterém nebude možné stavět? Lze stavět na jakémkoliv pozemku ? Ne každý pozemek je určen k zastavění. Základním předpokladem ke stavbě rodinného domu je, aby pozemek, na kterém stojí by...
| ||
Způsoby a možnosti zajištění úhrady kupní ceny nemovitosti Určení výše kupní ceny nemovitosti, stejně tak jako způsob její úhrady je věcí dohody obou smluvních stran. V každém případě se doporučuje tyto věci vždy jednoznačně a srozumitelně dojednat v kupní smlouvě. Nesjednání způsobu úhrady kupní ceny a hlavně zajištění pro případ neuhrazení sice nezakládá neplatnost kupní smlouvy, ale může mít velmi nepříjemné důsledky pro prodávajícího, neboť neuhr...
| ||
Novela zákona o vlastnictví bytů zjednodušuje život a rozhodování vlastníkům Dnem 27.4.2005 nabyla účinnosti novela zákona o vlastnictví bytů č. 171/2005 Sb. Dosavadní právní úprava Podle dosavadní právní úpravy bylo ke všem rozhodnutím společenství vlastníků jednotek o podstatných změnách týkajících se společných částí domu zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Tak často docházelo k zablokování nebo nežádoucímu oddálení potřebných oprav a dočasného užívání...
| ||
Náležitosti kupní smlouvy o převodu nemovitosti Při sepisování a podepisování kupní smlouvy o převodu nemovitosti je třeba důkladně prostudovat její obsah tak, aby v ním nechyběla některá ustanovení nebo aby kupní smlouva netrpěla nedostatky, pro které by mohla být i neplatná. Ne vždy prodávající a kupující využívají odborných právních služeb, což je u tak významné záležitosti jako je prodej nebo koupě nemovitosti vždy doporučováno. 1. Z...
| ||
Společné jmění manželů, nemovitosti a členství v bytovém družstvu V tomto článku se budeme zabývat právními vztahy manželů souvisejícími s : 1. převodem vlastnictví k nemovitostem /budova, pozemek/ 2. převodem vlastnictví k bytu 3. převodem členských práv a povinností v bytovém družstvu 4. nájmem a podnájmem bytu Co tvoří společné jmění manželů Společné jmění manželů tvoří majetek a závazky nabyté některým z manželů nebo oběma společně za trv...
| ||
Proč je nutné rozlišovat nájem a podnájem bytu? Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechává nájemci za nájemné byt do užívání. Pronajímatelem je přitom nejčastěji vlastník domu nebo bytu nebo osoba k tomu vlastníkem domu (bytu) zmocněná.Jde tedy o právní vztah vlastníka domu (bytu) a nájemce bytu. Podnájem bytu vzniká tak, že pronajatý byt nebo jeho část jinému přenechá již existující nájemce do podnájmu na dobu ur...
| ||
Jak z katastru nemovitostí vymazat zástavní právo, které již zaniklo např. splacením zajištěné pohledávky? Po splacení úvěru, který byl zajištěn zástavním právem k nemovitosti často v katastru nemovitostí toto zástavní zůstává stále zapsané.Jak je možné, že není vymazáno? Podle § 170 odst. 1 písm a) Občanského zákoníku zaniká zástavní právo mimo jiné zánikem zajištěné pohledávky. Tedy zástavní právo zaniká přímo ze zákona splacením zajištěné pohledávky. Žádný právní předpis neukládá zástavnímu...
| ||
Jak z katastru nemovitostí vymazat věcné břemeno (služebnost,výměnek) ve prospěch osoby, která již nežije? Občas se setkáme se situací, kdy je v katastru nemovitostí zapsáno věcné břemeno (nebo podle starší právní úpravy služebnost-např. výměnek), ve prospěch osoby, která již nežije. Věcná břemena (služebnosti) zřízená ve prospěch určité osoby byla a jsou zřizována nejčastěji za účelem zajištění práva doživotního bydlení. Dříve užívaný pojem výměnek byl druh služebnosti (dnes věcného břemena), kte...
| ||
Co znamená, že pozemek je veden ve zjednodušené evidenci? Ve zjednodušené evidenci se podle § 29 odst. 3 zákona č.344/1992 Sb. - katastrální zákon vedou v katastru nemovitostí zemědělské a lesní pozemky, jejichž hranice v terénu neexistují (v terénu nejsou viditelně označeny) a jsou sloučeny do větších půdních celků. O takové parcele se v katastru nemovitostí evidují pouze tyto údaje: druh zjednodušené evidence, parcelní číslo (případně díl parcely), ...
| ||
Trvalý pobyt - práva a povinnosti vlastníků domů, bytů a nájemců Co je to trvalý pobyt Místem trvalého pobytu se rozumí adresa pobytu občana v České republice, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání, avšak za dále uvedených podmínek Vznik trvalého pobytu Okamžikem narození je místem trvalého pobytu občana místo trvalého pobytu jeho matky. V případě, že nelze takto zjistit místo trvalého pobytu, rozumí se...
| ||
Daně po prodeji resp. koupi nemovitosti Po prodeji resp. koupi nemovitosti se setkáme s trojím druhem daně: 1. Daň z převodu nemovitosti 2. Daň z příjmu 3. Daň z nemovitosti 1. Daň z převodu nemovitosti Předmětem daně z převodu nemovitostí je úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem. Osobou, která je povinna podat přiznání k dani z převodu nemovitostí a platit tuto daň - tzv. poplatník, je převod...
| ||
Jak postupovat při koupi bytu Při pohledu na cenu pořizovaného bytu je docela pochopitelné, že kupující potřebuje mít 100% jistotu, že koupil skutečně to co si zaplatil (nebo splácí v nemalých hypotečních splátkách) a že se v budoucnosti neobjeví problémy, které mu bydlení znepříjemní nebo úplně znemožní. Koupě bytu s maximálním zajištěním má svá pro a proti. K tomu nepříjemnému patří spousta papírů - dokladů, ověření i raz...
| ||
Jak zjistit majitele nemovitosti a zda nekupujeme zajíce v pytli Při koupi nebo jiném převodu nemovitosti je velmi důležité mít jistotu, zda ten, od koho nemovitost kupujeme, je skutečně jejím vlastníkem a že nemovitost není zatížena nějakým jiný právem resp. právní povinností, která koupí přejde na nás. Zjistit tyto skutečnosti není tak jednoduché, jak se na první pohled zdá. Jedinou možností, jak zjistit vlastníka nemovitosti a právní stav nemovitosti (e...
| ||
Jak postupovat při koupi družstevního bytu Jednou z možností jak si pořídit byt je nabytí členských práv a povinností v bytovém družstvu. V porovnání s koupí bytu ve vlastnictví je převod členských práv a povinností jednoduší, avšak je třeba dát si pozor na řadu věcí, aby došlo ke skutečně platnému převodu. Předně je třeba jednoznačně konstatovat, že v žádném případě nedochází ke koupi družstevního bytu v právním slova smyslu. To, že ně...
|
realitní software Lojza |
|
|||||||||||
realitní software | časopis Nemovitosti
napojení stránek realitní kanceláře
sdružení českých a slovenských RK
tiskárna | partneři | mapa stránek
regionální servery
Vaše dotazy nám pište zde
Copyright © 2010 Nemovitosti.cz, s.r.o, Zájezdní 17, 642 00 Brno |