Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechává nájemci za nájemné byt do užívání. Pronajímatelem je přitom nejčastěji vlastník domu nebo bytu nebo osoba k tomu vlastníkem domu (bytu) zmocněná.Jde tedy o právní vztah vlastníka domu (bytu) a nájemce bytu.
Podnájem bytu vzniká tak, že pronajatý byt nebo jeho část jinému přenechá již existující nájemce do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení, avšak vždy s písemným souhlasem pronajímatele.
Jde tedy o právní vztah nájemce bytu a podnájemce bytu. Nedochází zde tedy ke vzniku právního vztahu mezi podnájemcem a pronajímatelem.
Podnájemní vztah je vlastně zvláštním případem nájemního vztahu, na jehož základě nájemce přenechává jinému - podnájemci své nájemní právo k bytu nebo jeho části.
Právo uzavřít smlouvu o podnájmu nemá osoba, jejíž nájemní vztah zanikl a která v bytě bydlí do zajištění bytové náhrady.
V praxi často dochází k chybě, kdy člen družstva pronajme - dá do nájmu družstevní byt jiné osobě. Takováto smlouva je neplatná, neboť se nejedná o nájemní vztah, ale jedná se o podnájemní vztah, neboť vlastníkem domu (bytu) je družstvo.
Podnájem vzniká smlouvou mezi nájemcem a podnájemcem. Zákon nestanoví povinně její písemnou formu, může být tedy uzavřena i ústně, avšak pro budoucí možné nejasnosti okolo obsahu podnájemního vztahu se písemná forma vždy doporučuje. Podstatnou obsahovou náležitostí smlouvy o podnájmu je vymezení bytu (resp. jeho části), jež je přenecháván do podnájmu. Smlouva by měla obsahovat i přesné vymezení práv a povinností, např. platby za podnájem. Její výše není regulována cenovými předpisy. Lze v ní tedy zohlednit nejen výši nájemného a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, ale i určité omezení, jež nájemci v důsledku užívání bytu nebo jeho části podnájemcem vzniká, případně úplatu za užívání bytového zařízení nájemce. Obsahem smlouvy o podnájmu může být i doba, na níž je podnájem sjednáván, způsob zániku podnájemního vztahu, výpovědní důvody a výpovědní lhůta.
Smlouvu o podnájmu lze uzavřít jen s písemným souhlasem pronajímatele. Nedá-li k ní pronajímatel souhlas, bude smlouva o podnájmu absolutně neplatná. Není li souhlas pronajímatele s podnájmem, a nájemce přesto dá byt (jeho část) do podnájmu, pak může být takováto situace kvalifikovaným důvodem pronajímatele pro výpověď nájmu. Za řádné užívání bytu (jeho části) podnájemcem odpovídá pronajímateli nájemce. Rovněž tak nájemce odpovídá pronajímateli za závady a poškození bytu a domu způsobené podnájemcem.
Pokud je byt ve společném nájmu více osob, je k uzavření smlouvy o podnájmu nutný souhlas všech společných nájemců, a to pod sankcí relativní neplatnosti.
Podnájemního vztah zaniká vždy se zánikem nájemního vztahu. Tedy pokud skončí původní nájem, pak nelze trvat na pokračování podnájmu.
Podnájem může zaniknout z důvodů upravených ve smlouvě o podnájmu. Není-li dohodnuto jinak, lze smlouvu o podnájmu vypovědět i bez udání výpovědního důvodu. Výpovědní lhůta je tříměsíční, nebyla-li ve smlouvě stanovena jiná lhůta. Podnájem může zaniknout i dohodou podnájemce a nájemce nebo smrtí podnájemce.
Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem.
V podrobnostech odkazuji na:
§§ 39, 40a , 685, 693, 701, 711 a 719 zákona č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník
(Zpracováno výhradně pro návštěvníky serveru nemovitosti.cz a serveru realityconsult.cz) Autor: JUDr. Milan Kaňka, Reality Consult, tel. 605 260 101
Dobrý den, chci se jen zeptat a prosím o informace. Chci si koupit byt za 1 400 000 ale byt je ve vlastnictví družstevním, znamDíkyéná to, že při koupi tohoto bytu, za tuto cenu, bude potom byt v mém osobním vlastnictví a né družstva? Díky moc za odpověď jsem v této oblasti totálně neznalá, tak se ptám ať vím, co koupit. ;
Prosím o radu jak zrušit bývalému manželovi právo užívání bytu. Jsem 6,5 let rozvedená a bývalý manžel se půl roku po rozvodu odstěhoval k přítelkyni.Nájemní smlouva byla sepsána na nás oba jako manželé, po rozvodu byla převedená na moje jméno(bohužel bez jeho souhlasu) dnes jsem se dozvěděla na odělení bytového hospodářství,že tento převod ja neplatný. Bývalý manžel dobrovolný souhlas k převodu bytu nedá. Podle zákona ho v takovém přípdě musím pustit do bytu a ve chvíli kdy se tak stane začne nejspíš rozprodávat majetek můj který jsem získala po rozvodu,ale i majetek mého přítele ;
Jsem z těch nájmů docela zmatená. Babička s dědou bydlí v bytě, kde celý vchod zpravuje realitní kancelář. já bydlím ve svém bytě s maminkou a nyní i se svým přítelem. Maminka se proto chce nastěhovat k babičce a dědečkovi. Nevím však zdali musí žádat o souhlas, nebo stačí zaslat nějaké oznámení. děkuji za odpověď ;
Dobrý den, mužeme dát byt, který máme v OV s manželem a který jsme pronajali synovi bezplatně nyní do podnájmu? Syn ho momentálně také nepotřebuje, my bychom jako majitelé také souhlasili, aby ho syn dále pronajmul a měj z něho příjem.Nebude na závadu, že byt bude pronajímat do podnájmu náš syn? Děkuji velice za odpověď na můj e-mail.Nováková
Dobrý den. mám k vám prozbu nebo spíš bych potřebovala poradit ohledně bytové situaci.
Jsem v podnájmu v RD o velikosti 2+1 na dobu dvou let.Jelikož se majitelka rozhodla o zvýšení nájemného y částky 3000Kč. na 4000Kč,tak jsme se rozhodli na to nepřistoupit.Platíme 3000Kč. nájem+inkaso(2.500Kč.)+jednou za ctvrt roku vodu.Takže chtěla bych se zeptat jestli že tu máme trvalý pobyt tak jestli máme právo na náhradní byt o stejné velikosti který nám má dát pronajímatel.Děkují za odpověd Jachníková
ja nechapu,jak muze druzstvo odmitnout zadost o podnajem bez udani vypovedniho duvodu...{vim,ze nemusi souhlasit,pokud je to fakt neco spatneho,jako:podnajemci jsou osoby hlucne,maji zapis v trestnim rejstriku,vi se o nich,ze nebudou schopni platit najem... v tom treba druzstvo chapu,ze byt neda k pronajmu a nechce ani urcovat duvody}Ale co u takoveho druzstva najemniku,kde mam jako najemce sepsanou smlouvu s podnajemniky{slusni mladi,pracujici lide}a clenka druzstva najemniku odmitne onu zadost o podnajem bytu a podnajemniky,aniz by urcila duvod???Ja tedy nechala svuj byt 1rok nepronajaty,ale vzdyt na nem ztracim tolik penez,ani si ho neuziju{bydlim totiz s rodici,a byt jsem si koupila do budoucnosti,ze az potkam toho praveho prince,budeme tam bydlet klidnym,rodinym zivotem.Do te doby jsem mela v planu byt pronajimat a setrit si penize,ze kterych jsem mela taky v planu v breznu platit danove priznani,protoze jsem to vse chtela mit legalni....ALE!!!!}Ted uz jsem se zase snazila najit ty spravne podnajemniky a podala zadost o podnajem a zase nejsou zadne znamky schvaleni..Reknete,napiste mi prosim vas nekdo,co mam delat.Nedelala jsem nic spatne,smlouvu jsem mela podepsanou,podnajemniky jsem vybrala slusne platici lidi,podala jsem zadost o podnajem,....jak muze barak porad rozhodovat,jestli si svuj byt nemuzu pronajmout.Jsou to stejni najemci jak ja,maji taky byt jak ja,ja se jim do jejich soukromi nerypam,nikdo z nich mi kazdy mesicni najem bytu nezaplati,kdo mi zaplati uslou skodu a hlavne vsechny ty nervy doma,proc???je???to???tak???Dekuji
Copyright © 2012 Nemovitosti.cz, s.r.o, Zájezdní 17, 642 00 Brno |