Po splacení úvěru, který byl zajištěn zástavním právem k nemovitosti často v katastru nemovitostí toto zástavní zůstává stále zapsané.Jak je možné, že není vymazáno?

Podle § 170 odst. 1 písm a) Občanského zákoníku zaniká zástavní právo mimo jiné zánikem zajištěné pohledávky. Tedy zástavní právo zaniká přímo ze zákona splacením zajištěné pohledávky.
Žádný právní předpis neukládá zástavnímu věřiteli (ten, kdo půjčil peníze) povinnost ohlásit zánik zástavního práva katastrálnímu úřadu. Je proto povinností vlastníka, aby podle § 10 odst. 1 písm d) zákona č.344/1992 Sb. - katastrální zákon, ohlásil katastrálnímu úřadu zánik zástavního práva, a to do 30 dnů od zániku a současně předložil listinu, která tuto skutečnost dokládá.
Touto listinou, která dokládá zánik zástavního práva, je nejčastěji ve smyslu § 36 odst. 5 písm. b) vyhl. č. 190/1996 Sb. potvrzení o zániku zástavního práva vydaného zástavním věřitelem, v jehož prospěch je dosud zástavní právo v katastru zapsáno. Pro takovéto potvrzení se často používá označení kvitance.

Kvitance pro výmaz zástavního práva z katastru musí obsahovat podle § 36 odst. 7 vyhl. č. 190/1996 Sb.:

1. název, sídlo a identifikační číslo právnické osoby, označení osoby, která potvrzení vydává, (zástavní věřitel)
2. označení toho, jehož právo zaniklo jménem a příjmením, trvalým pobytem a rodným číslem
3. označení nemovitostí zatížených zástavním právem:
   u pozemků parcelním číslem s uvedením názvu katastrálního území,
   u budovy označením pozemku, na němž je postavena, číslem popisným nebo evidenčním, příslušností budovy k části obce
   u bytů a nebytových prostor označením budovy, v níž jsou vymezeny, číslem bytu nebo nebytového prostoru a pojmenováním nebytového prostoru
4. specifikaci zástavního práva (např. uvedením smlouvy, na základě které zástavní právo vzniklo a číslem jednacím řízení, pod kterým bylo zástavní právo do katastru zapsáno) .
5. prohlášení, že došlo k úplnému splacení pohledávky zástavního věřitele a v důsledku toho k zániku zástavního práva.

V podrobnostech odkazuji na:
§ 36 odst. 5 a 7 Vyhlášky Českého úřadu zeměměřického a katastrálního ze dne 19. června 1996, č. 190/1996 Sb., kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem

§ 10 odst. 1 písm d) zákona č.344/1992 Sb. ze dne 7.května 1992 o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon)

§ 170 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník

(Zpracováno výhradně pro návštěvníky serveru nemovitosti.cz a serveru realityconsult.cz)
Autor: JUDr. Milan Kaňka, Reality Consult, tel. 605 260 101