Po prodeji resp. koupi nemovitosti se setkáme s trojím druhem daně: 
1.   Daň z převodu nemovitosti
2.   Daň z příjmu
3.   Daň z nemovitosti

1. Daň z převodu nemovitosti

Předmětem daně z převodu nemovitostí je úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem.
Osobou, která je povinna podat přiznání k dani z převodu nemovitostí a platit tuto daň - tzv. poplatník, je převodce (prodávající). Nabyvatel (kupující) je ručitelem. V praxi to znamená, že pokud převodce tuto daň neuhradí, nastupuje na jeho místo s povinností k zaplacení daně kupující !!!
Daň činí 3 % ze základu daně.
Základem daně z převodu nemovitostí je cena zjištěná podle zákona o oceňování majetku (znaleckým oceněním, posudkem), platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena oceněním zjištěná. Je-li však cena v kupní smlouvě sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná.

Poplatník je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí.
Osvobození od této daně při prodeji nemovitosti je složitější záležitostí a je možné pouze, pokud je převodcem podnikatel, jehož předmětem činnosti je výstavba nebo prodej staveb a bytů a to pouze v případě, jde ?li o první úplatný převod nebo přechod vlastnictví. V podrobnostech odkazuji na zákon č. 357/1992 Sb. ?o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí“.

2. Daň z příjmu

Předmětem daně z příjmu je příjem z převodu (prodeje) vlastní nemovitosti, bytu nebo nebytového prostoru nebo spoluvlastnického podílu na nich.
Osobou, která je povinna přiznat daň z příjmu za prodej nemovitosti a platit tuto daň - tzv. poplatník, je převodce (prodávající). Příjem z prodeje nemovitosti zahrne prodávají do ročního daňového přiznání k dani z příjmu.
Základem této daně je skutečná kupní cena nemovitosti.
Osvobození od této daně při prodeji nemovitosti je velmi významné, neboť zahrnuje velký okruh osob. Osvobozeny od této daně jsou příjmy z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem.
Pokud není tato podmínka splněna, pak jsou od této daně osvobozeny příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových prostor, přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let. V případě, že jde o prodej nemovitostí, bytů nebo nebytových prostor nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem (manželkou), zkracuje se doba pěti let o dobu, po kterou byla nemovitost prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele.
V podrobnostech odkazuji na zákon č. 586/1992 Sb. ?o daních z příjmů“.

3. Daň z nemovitosti

Daň z nemovitostí tvoří: a) daň z pozemků, b) daň ze staveb.

a) Daň z pozemků
Předmětem daně z pozemků jsou pozemky na území České republiky vedené v katastru nemovitostí.
Poplatníkem daně z pozemku je vlastník pozemku. Výše daně je závislá na druhu pozemku a na koeficientu podle zákona.

b) Daň ze staveb
Předmětem daně ze staveb jsou stavby na území České republiky, na které bylo vydáno kolaudační rozhodnutí nebo kolaudačnímu rozhodnutí podléhající a užívané a nebo podle dříve vydaných obecně závazných právních předpisů dokončené, dále pak byty nebo nebytové prostory včetně podílu na společných částech stavby, které jsou evidovány v katastru nemovitostí.
Poplatníkem daně je vlastník stavby, bytu nebo samostatného nebytového prostoru.
Osvobozeny od daně ze staveb jsou na dobu 15 let, počínaje rokem následujícím po vydání kolaudačního rozhodnutí, novostavby obytných domů ve vlastnictví fyzických osob a byty ve vlastnictví fyzických osob v novostavbách obytných domů, pokud slouží k trvalému bydlení vlastníků nebo osob blízkých.
Dále pak jsou osvobozeny od daně ze staveb do zdaňovacího období roku 2007 včetně, obytné domy ve vlastnictví fyzických osob, pokud byly postaveny do roku 1948 a je v nich buď nadpoloviční většina nájemních bytů, nebo byty v nich byly nejméně 15 let obsazeny též jinými uživateli než vlastníkem a osobami mu blízkými podle dřívějších zákonů o hospodaření s byty a s přikázaným nájemným, pokud nedošlo od roku 1948 k převodu nebo přechodu vlastnického práva na jiné osoby než osoby blízké, stavby na dobu pěti let od roku následujícího po provedení změny spočívající ve změně systému vytápění přechodem z pevných paliv na systém využívající obnovitelné energie solární, větrné, geotermální, biomasy, anebo změny spočívající ve snížení tepelné náročnosti stavby stavebními úpravami, na které bylo vydáno stavební povolení,

Pro daň z pozemků i ze staveb společně platí:
Daňové přiznání je poplatník povinen podat příslušnému správci daně do 31. ledna zdaňovacího období. Daňové přiznání se nepodává, pokud je poplatník podal v některém z předchozích zdaňovacích období a ve srovnání s tímto předchozím zdaňovacím obdobím nedošlo ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně. Dojde-li ke změně v osobě poplatníka nebo okolností rozhodných pro vyměření daně, je poplatník povinen do 31. ledna zdaňovacího období změnu přiznat; v těchto případech lze daň přiznat buď podáním daňového přiznání nebo podáním dílčího daňového přiznání.
Daň z nemovitostí je splatná u poplatníků (neprovozují -li zemědělskou výrobu a chov ryb) ve čtyřech stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května, do 30. června, do 30. září a do 30. listopadu běžného zdaňovacího období. Nepřesáhne-li roční daň z nemovitostí částku 1000 Kč, je splatná najednou, a to nejpozději do 31. května běžného zdaňovacího období. Ke stejnému datu lze daň z nemovitostí zaplatit najednou i při vyšší částce. V podrobnostech odkazuji na zákon č. 338/1992 Sb. "o dani z nemovitostí“. 

(Zpracováno výhradně pro návštěvníky serveru nemovitosti.cz a serveru realityconsult.cz)
Autor: JUDr. Milan Kaňka, Reality Consult, tel. 605 260 101