Odstoupení od kupní smlouvy o převodu nemovitosti a tragické následky pro následné vlastníky
Odstoupením od smlouvy o převodu vlastnictví k nemovitosti zaniká právní titul, na jehož základě nabyl účastník smlouvy vlastnické právo, a obnovuje se původní stav i v případě, že nabyvatel, dříve než došlo k odstoupení od smlouvy, nemovitost převedl na další osobu. Platným a účinným odstoupením od kupní nebo jiné smlouvy o převodu vlastnictví k nemovitosti se ve smyslu ustanovení § 48 odst. 2 obč. zák. zrušují (zanikají) od počátku obligační a věcné (věcně právní) účinky smlouvy, na základě které nabyl (měl nabýt) účastník smlouvy vlastnické právo, a ve vlastnictví nemovitosti je tu stejný právní stav, jako kdyby ke kupní nebo jiné smlouvě o převodu vlastnictví nikdy nedošlo; to platí i tehdy, jestliže nabyvatel, dříve než došlo ke zrušení smlouvy odstoupením, nemovitost převedl na další osobu, a i kdyby další nabyvatel byl v dobré víře, že se stal jejím vlastníkem.
Rozsudek Nejvyššího soudu české republiky sp.zn. 26 Odo 1239/2005 ze dne 7.6.2007, Stanovisko občanskoprávního kolegia a obchodního kolegia Nejvyššího soudu České republiky ze dne 19. dubna 2006, sp. zn. Cpjn 201/2005 a rozsudek velkého senátu Nejvyššího soudu České republiky sp.zn. 31 Cdo 2808/2004 ze dne 14.6.2006)
Neprodávejte a nekupujte přes RK. Pokud ano, najděte si takovou, která s vámi bude jednat jako s klientem, který jí přináší peníze. Tolik zmiňovaná záloha, složená kupujícím, který odstoupí a RK si ji nechá. Záloha je složena na vaši nemovitost a tudíž patří vám. Vy můžete ve smlouvě sjednat, že v takovémto případě uhradíte RK do té doby vzniklé náklady. Nenechte si všechno líbit a sestavujte aktivně smlouvu, kterou pak podepíšte.
Dobrý den, chci se zeptat jak mohu odstoupit od kupní smlouvy. Byt jsem koupila cca před 1,5 rokem. Před půl rokem se vyskytli skryté závady na bytě, vysoká vlhkost a plíseň v bytě. Bydlím tam se svým synem a již 3 měsíce se vlhkost vystkytuje čím dál více, a oba 3 měsíce každných 14 dní jsme nemocní na průdušky. Myslím, že je to tím lehce způsobeno. Nicméně - omítka se odchlipuje a jsou viditelné stopy na zdech. Byt je přízemní- byl úplně nový, ale špatně zřejmě odizolovaný - je skoro sklepní. Jakou mám šanci od smlouvy odstoupit a nechat si vrátit finační prostředky? Mám si zajistit právníka nebo jak dále postupovat? Děkuji za radu. Miluše.
Dobrý den. Měl jsem zájem o koupi nemovitosti a po té, co jsem byl makléřem ujištěn, že hypotéka není problém jsme podepsali rezervační smlouvu, za což makléř obdržel odměnu ve výši 70 000Kč. Poté jsem postupoval dle jeho požadavků. Vyběhal jsem si vše potřebné(výpis z katastru, odhad nemovitosti atd), ale požadovanou hypotéku jsem nedostal, s tím, že se jedná o nemovitost k rekreaci a ne k trvalému bydlení což makléř(i já) věděl. Na rozdíl od makléře nejsem odborník v těchto věcech, tak jsem mu plně důvěřoval. Nemovitost jsem proto nekoupil a tak co mám dělat abych získal 70000 zpět. Makléř mi tvrdí, že je to jeho nevratná provize, protože sepsal rezervační smlouvu a smlouvu o smlouvě budoucí. Nějak se mi to celé nezdá. Připadá mi divné, že za podepsání dvou tiskopisů dostane peníze a i když koupě nemovitosti neproběhla, že ty peníze jsou i tak jeho.
dobrý den, zájemci o nemovitost odstoupili po zaplacení rezervačního poplaatku (ve výši provize pro RK) od smlouvy. bylo to ústní prohlášení. vyjednávám s dalšími zájemmci. Mám si nechat od původních zájemců odstoupení od smlouvy nechat potvrdit písemně? co by tam mělo být? díky za radu, Monika ;
dobri večer potřebovala bich poradit dala jsem zalohu na nemovitos ktera se neda obivat ale to mi nevadilo co mně udivilo je že ve sklepě je spodni voda ktera je tak prosakla i kolem zakladu chtě bich tet otstopit od smouvi pro tože tadle zavada mi nebila nahlašena děkuji taneza ;
Myslím, že není třeba se zbytečně pohoršovat, mnohem účelnější mi připadá nalézt spolehlivé řešení. Občanský zákoník přeci poskytuje dostatek instrumentů k tomu, aby situace, kdy od smlouvy o koupi nemovitostí odstoupí některý z jejích účastníků, VŮBEC NEVZNIKLA - tedy aby od takové smlouvy NEBYLO MOŽNO PLATNĚ ODSTOUPIT. Bohužel většina realitních kanceláří tuto okolnost naprosto podceňuje a ignoruje - a tím své klienty uvádí do potenciálně nebezpečné situace. Máte-li zájem, má kancelář Vám ochotně poskytne odbornou službu. Kontakt: aha.real@seznam.cz, mobil 608 975 914 Aleš Hambálek ;
A to je teda hustý,jestli je to pravda,tak jen mohu spoléhat na to,že osoba A bude slušný člověk.Tak také se připojuji k poděkování našim zákonodárcům...kéž by se někomu z nich tento zákon vymstil osobně ;
Ale pokud budu kupovat nemovitost od osoby B, musím se přesvědčit, že ji má zaevidovanou v katastru na sebe.Potom mu mohu zaplatit tehdy, až to bude převedeno na mě (peníze mohu nechat u notáře). Ale souhlasím, tento peragraf nahrává podvodníkům. ;
Z nálezu ústavního soudu: Odstoupením od smlouvy podle par. 48 odst. 2 občanského zákoníku se - není-li právním předpisem nebo účastníky dohodnuto jinak - smlouva od počátku ruší, avšak pouze s účinky mezi jejími účastníky. Vlastnické právo dalších nabyvatelů, pokud své vlastnické právo nabyli v dobré víře, než došlo k odstoupení od smlouvy, požívá ochrany v souladu s čl. 11 Listiny základních práv a svobod a s ústavními principy právní jistoty a ochrany nabytých práv vyvěrajícími z pojmu demokratického právního státu ve smyslu čl. 1 odst.1 Ústavy, a nezaniká. ;
Naštěstí už do toho vnesl jasno ústavní soud 16. října 2007 - viz www.horakchvosta.cz/cz/news/28-prevratny-nalez-ustavniho-soudu-ohledne-vlastnictvi/ ;
Takže pokud já koupím nemovitost od osoby B, která ji před tím koupila od osoby A, a osoba B následně (poté, co mi nemovistost prodala) od kupní smlouvy s osobou A odstoupí, já nemám nic (tj. ani nemovitost, ani peníze)?? Pokud toto platí, tak je to jen poukázka na průšvihy! Děkujeme našim poslancům, jaké skvělé zákony připravují! ;
Copyright © 2012 Nemovitosti.cz, s.r.o, Zájezdní 17, 642 00 Brno |