Španělsko
Ve Španělsku mohou Češi nakupovat nemovitosti prakticky bez omezení. Musí mít platný pas a finance na nákup nemovitosti. Při využití hypotečního úvěru můžete získat až 100 % ceny nemovitosti, většinou se úrok pohybuje mezi 4 - 6% a poplatek za vyřízení hypotéky je okolo 1% z celkové částky úvěru. Lze také použít tzv. americkou hypotéku, kdy lze zastavit jinou vlastní nemovitost v Čechách a tyto peníze investovat do nemovitosti ve Španělsku. Při vlastním právním zajištění koupě nemovitosti je hlavní osobou španělský státní notář, který je odpovědný za celou transakci mezi kupujícím a prodávajícím a dohlíží na to, aby odpovídala španělskému právu. Váš notář, případně právník nejprve zařídí získání tzv. úředního, finančního identifikačního čísla - N.I.E. (obdoba našeho DIČ) na finančním úřadu, na jehož území se nachází kupovaná nemovitost. Toto N.I.E. je potřeba zejména k daňovým účelům a také k realizaci jakékoliv finanční operace (např. založení účtu v bance). Vaše N.I.E. bude potřebovat notář, který bude připravovat kupní smlouvu k nemovitosti. Notář ručí za pravdivost údajů v kupní smlouvě uvedených. Notář zajistí vaše registrování jako daňových plátců na finančním úřadě a zapsání v registru nemovitostí. Podpisem kupní smlouvy, její registrací a uhrazením daní a poplatků se stáváte majitelem |nemovitosti. Daně a poplatky činí: Při koupi novostavby přímo od stavebníka nebo stavební firmy se platí v pevninské části Španělska a na Baleárských ostrovech daň z přidané hodnoty 7 %. U starší nemovitosti se platí daň z převodu nemovitosti 6 až 7 %. Kolek v hodnotě 0,5 % z ceny nemovitosti. Daň z pozemku, stejně jako daň za domovské právo v obci, je stanovována místními radnicemi. Platba za vložení kupní smlouvy do registru vlastníků nemovitostí je odstupňována podle výše ceny domu či bytu. Poplatky notáři závisí na ceně nemovitosti, do 200 000 EURO činí přibližně 400 EURO, při ceně do 700 000 EURO budou zhruba 650 EURO. Roční platba z nemovitosti je přibližně 0,7 % z ceny nemovitosti. Celý proces nákupu nemovitosti, od vyhledání notáře, přes vyhledání nemovitosti, kupní smlouvu, až po její zápis do registru nemovitostí a následného zaplacení všech daní a poplatků - trvá v průměru 2 až 4 měsíce

Portugalsko
Zde Češi mohou nakupovat nemovitosti prakticky bez omezení. Musí mít platný pas a finance na nákup nemovitosti. K financování nemovitosti lze využít hypotéky poskytnuté potrugalskou bankou. Jednotlivé banky se svými hypotečními produkty liší, a to co do celkové výše podkytnutého úvěru, tak i výší úroků. Hlavní osobou při celé transakci je notářem, případně právník, který zkontrolujte všechny doklady o nemovitosti. Dokumenty by měl mít vlastník a ověřit si je můžete na místně příslušném registru nemovitostí. Těmito dokumenty jsou: Výpis z registru nemovitostí, který potvrzuje vlastnictví k nemovitosti. Kupujete-li rozestavěnou nemovitost - nesmí chybět stavební povolení a potvrzení, že stavební pozemek k nemovitosti skutečně patří. Prodávající by měl mít doklad zvaný průkaz vlastníka nemovitosti, který musí být místním finančním úřadem aktualizován nejméně 6 měsíců před prodejem nemovitosti. Před nákupem nemovitosti potřebujete od místního daňového úřadu tzv. fiskální číslo, pod nímž budete evidováni jako daňoví poplatníci (obdoba našeho DIČ). V Portugalsku je rozšířen institut tzv. předkupní smlouvy, kterou sepisuje notář a ve které jsou uvedeny všechny základní podmíky koupě nemovitosti včetně výše a způsobu úhrady kupní ceny. Při uzavření předkupní smlouvy se u notáře skládá kauce ve výši 10% kupní ceny. Nový vlastník platí daň z převodu nemovitosti, která musí být zaplacena před zápisem nemovitosti do registru. Pohybuje podle hodnoty nemovitosti se v rozmezí od 0 do 8 %. Notářský poplatek je obvykle 0,5 % z kupní ceny nemovitosti. Za služby právníka se platí 1 až 2 % z hodnoty nemovitosti. Místní roční daň z nemovitosti, jejíž výši stanovují radnice, je 0,4 až 0,8 % z katastrální hodnoty stavby.

Řecko
V Řecku mohou Češi nakupovat nemovitosti prakticky bez omezení. Podle řeckého práva vede veškeré jednání související s koupí nemovitosti licencovaný právník. Ten překontroluje, zda je kupovaná nemovitost zapsána v listu vlastnictví a zda na ní neváznou právní vady a zda skutečné hranice pozemků odpovídají zápisu v listu vlastnictví. Kupující musí před uzavřením kupní smlouvy notáři doložit, že má přidělené daňové identifikační číslo (forologiki enimeretotita) a prodávající doklad o tom, že má splněné veškeré daňové povinnosti spjaté s vlastnictvím nemovitosti vůči státu (obci). Nezastupitelné místopři koupi nemovitosti má státní notář, který při koupi nemovitosti funguje jako nezávislá osoba na obou smluvních stranách a jeho úkolem je ověřit podklady dodané mu právníky obou smluvních stran, sepsat kupní smlouvu a předložit ji k podpisu prodávajícímu a kupujícímu. Kupní smlouva bude pak vložena notářem, jak do katastru nemovitostí, tak na místní daňový úřad. Při koupi nemovitosti místní daňový úřad vyměří daň z převodu nemovitosti ve výši 7 až 11 % podle lokality. Notářský poplatek činí 2 % a zahrnuje i poplatek za registraci do katastru nemovitostí. Poplatek za právní služby se pohybuje ve výši 1 až 2,5 % z kupní ceny. Daně stanovené obcí jsou velmi nízké a platí se zároveň s účtem za elektřinu.

Turecko
V této zemi nesmí čeští občané kupovat nemovitosti přímo. Musí proto založit tureckou obchodní společnost, která může s domy a byty obchodovat. Velmi výhodné jsou v Turecku hypotéky, jimiž lze kupovanou nemovitost financovat. Hypotéku můžete získat až do 75% ceny kupované nemovitosti. Hypotéční úvěr se poskytuje nejméně na měsíc, maximálně však na 120 měsíců. Úrokové míry jsou při splácení 01 - 48 měsíců 1,5% , při splácení 49 - 120 měsíců 1,55%. Budete-li splácet hypotéku v EURECH, jsou úrokové míry ještě výhodnější: 01 - 12 měsíců % 0,7 13 - 36 měsíců % 0,75 37 - 120 měsíců % 0,8. V Turecku se proces koupě nemovitosti odehrává na místním Katastru nemovitostí(Tapu Kadastro Mudurlugu). Místní právník Vám vypracuje kupní smlouvu a odnese ji na ?Katastrální úřad“, kde úředník nejprve zjistí, zda Vámi kupovaná nemovitost neleží uvnitř vesnice, nebo vojenské zóny. Od místního vojenského velitelství musíte, jako cizinec, získat souhlas k nákupu nemovitosti, což trvá minimálně 3 měsíce. V případě udělení souhlasu, katastrální úředník kupní smlouvu zaregistruje, vystaví Vám ?List vlastnictví“ a teprve v tomto momentu se stáváte majitelem nemovitosti. Při koupi nemovitosti se státu platí daň ve výši 3 % z deklarované hodnoty nemovitosti. Odměna právníka činí 200 až 300 EURO. Zápis do katastru nemovitostí stojí 40 EURO. Místní daně za poskytované služby činí 15 EURO ročně. Daň z nemovitosti se platí jednou za rok a činí 0,5 % z deklarované ceny.

(Zpracováno výhradně pro návštěvníky serveru nemovitosti.cz a serveru realityconsult.cz)
Autor: JUDr. Milan Kaňka, Reality Consult, tel. 605 260 101