Jak zjistit majitele nemovitosti a zda nekupujeme zajíce v pytli
Při koupi nebo jiném převodu nemovitosti je velmi důležité mít jistotu, zda ten, od koho nemovitost kupujeme, je skutečně jejím vlastníkem a že nemovitost není zatížena nějakým jiný právem resp. právní povinností, která koupí přejde na nás. Zjistit tyto skutečnosti není tak jednoduché, jak se na první pohled zdá.
Jedinou možností, jak zjistit vlastníka nemovitosti a právní stav nemovitosti (evidované v katastru nemovitostí) je výpisem z příslušného listu vlastnictví vedeného příslušným katastrálním úřadem. Pro pořízení výpisu na katastrálním úřadu musíme znát katastrální území a obec kde se nemovitost nachází, dále pak u pozemku parcelní číslo, u budovy číslo popisné a parcelní číslo na kterém budova stojí.
Co vše můžeme z výpisu zjistit:
V části "A“ výpisu zjistíme kdo je vlastníkem nemovitosti, zda je to skutečně osoba se kterou sepisujeme smlouvu, zda se nejedná o tzn. SJM ? společné jmění manželů, potom smlouvu musíme uzavírat s oběma manželi, zda budova není ve spoluvlastnictví více osob, rodná čísla resp. IČ vlastníků a jejich adresy.
V části "C“ výpisu zjistíme, zda na nemovitosti nevázne zástavní právo, právo odpovídající věcnému břemeni a předkupní právo s účinky věcného práva, nebo exekuční příkazy apod.
Pokud dosud nejsou v katastru zapsány nové skutečnosti, které jsou jakoukoliv osobou navrhovány k zápisu, pak Katastrální úřad vyznačí v katastru nejpozději následující pracovní den po doručení listiny, na jejímž podkladě se provádí zápis do katastru, upozornění, že zapsané právní vztahy a další práva jsou dotčeny změnou - tzv. plomba označená "P“.
Velmi důležitá je skutečnost, že výpis z katastru nemovitostí je vždy aktuální k okamžiku, kdy je pořizován, a proto této skutečnosti musíme přizpůsobit časový plán při převodu nemovitosti.
Ten, kdo vychází ze zápisu v katastru učiněného po 1. lednu 1993, je v dobré víře, že stav katastru odpovídá skutečnému stavu věci, ledaže musel vědět, že stav zápisů v katastru neodpovídá skutečnosti. V praxi to znamená, že tzv. nabývací titul dosavadního vlastníka, který je v katastru zapsán před 1. lednem 1993 je třeba při převodu nemovitosti doložit katastrálnímu úřadu buď originálem nebo ověřenou kopií nabývací listiny.
Snímek (kopie) katastrální mapy
Pro úplnost doporučuji při zjišťování informací o nemovitosti na katastrálním úřadu pořídit si tzv. snímek (kopii) katastrální mapy resp. té části, na které se převáděná nemovitost nachází. Z tohoto snímku vidíme skutečnou grafickou podobu pozemku protože ani výměra v metrech čtverečních, či vedení oplocení pozemku nemusí vypovídat o skutečném jeho tvaru. K tomuto snímku potřebujeme znát katastrální území a obec kde se nemovitost nachází, dále pak u pozemku parcelní číslo, u budovy parcelní číslo na kterém budova stojí.
V podrobnostech odkazuji na zákon č. 344/1992 Sb. o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem a vyhlášku Českého úřadu zeměměřického a katastrálního190/1996 Sb., kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb. (katastrální zákon).
(Zpracováno výhradně pro návštěvníky serveru nemovitosti.cz a serveru realityconsult.cz) Autor: JUDr. Milan Kaňka, Reality Consult, tel. 605 260 101
Chci koupit RD a majitelka mi řekla, že je na domě zástavní právo(ručí domem svému příteli na jeho půjčku).Řekla,že je to v řešení. Chci si vzít hypotéku na tento dům, myslíte že do toho mám jít,nebo to bude problém?
Existuje nějaká možnost se pojistit proti výše uvedenému scénáři, kdy je na původního majitele do 6 měsíců od koupě vyhlášen konkurs a koupený majetek je prodán správcem konkursní podstaty? To že bude v konkursu možné úspěšně uplatnit pohledávku na již zaplacenou kupní cenu je podle mého názoru sci-fi.
Chci koupit byt do osobniho vlastnici,ktery je v SJM.Zjistila jsem,ze oba manzele maji svoji podnikatelskou cinnost s mistem podnikani v danem byte.Jak zjistit,jestli jako podnikatele nemaji nejake danove,ci jine nedoplatky,kedze jako zivnostnici ruci celym svym majetkem(teda i danym bytem)?Mam cerne myslenky,abych kvuli jejich exikuci o byt neprisla.Jak sa pojistit,aby si misto podnikani zmenili?
To je závažná informace.Doporučujete tedy prověřit,jestli Vám dobře rozumím,zda byl uskutečňován převod v posledním roce nebo jak dlouho?Jak se to dá bezpečně vše zjistit? V tomto případě nezafunguje ani vázaný účet nebo notářská úschova,že?
I když si ověříme údaje z listu vlastnictví a sepíšeme kupní smlouvu s ověřenými podpisy nemáme ještě jistotu, že kupovaná nemovitost bude naším vlastnictvím, neboť se může stát, že správce konkursní podstaty námi kupovanou nemovitost zapíše do soupisu konkursní podstaty, protože její převod mohl proběhnout ve lhůtě 6 měsíců před vyhlášením konkursu na původního vlastníka, kdy v této lhůtě jsou smlouvy na prodej majetku neúčinné, námi koupená nemovitost bude prodána správcem konkursní podstaty a my si můžeme nároky na vyplacenou kupní cenu uplatnit u správce konkursní podstaty jako naši pohledávku na úpadce (původního vlastníka, který nám nemovitost prodal).
Copyright © 2012 Nemovitosti.cz, s.r.o, Zájezdní 17, 642 00 Brno |