Bulharsko
Koupit nemovitost je možné koupit buď prostřednictvím místní realitní kanceláře nebo od obce od soukromého vlastníka. Realitní kanceláře však mají nejvyšší ceny nemovitostí. Mnohem výhodnější je koupit nemovitost od obce či soukromníka. Podle Bulharských zákonů se zahraniční fyzická ani právnická osoba nemůže stát majitelem půdy v zemi. Tyto osoby jsou však oprávněny získat do vlastnictví domy nebo byty a omezené vlastnictví na jakýkoliv druh| nemovitého majetku umístěného v Bulharsku. Jako omezené vlastnictví je definováno právo na užívání a právo postavit dům na pozemku. Dalším omezením při nabývání nemovitostí zahraniční osobou je povinnost získat povolení od vlády Bulharské republiky nebo od administrativních orgánů oprávněných rozhodovat o takovýchto žádostech, jestliže je majetek lokalizován v oblastech podléhajících zvláštnímu režimu z důvodů národní bezpečnosti. Tyto orgány jsou povinny rozhodnout o žádosti do 45 dní.
Koupit nemovitost v Bulharsku jako cizinec s sebou nese určité riziko spojené s odděleným vlastnictvím nemovitosti a pozemku. Toto riziko lze odstranit založením obchodní společnosti podle bulharského komerčního práva. Vzhledem k velmi výhodnému směnnému kurzu mezi korunou a levem je nyní vhodný čas na nákup nemovitosti v Bulharsku. Bulharský právník vypracuje kupní smlouvu, notář ji ověří a zapíše do Katastru nemovitostí a na místní finanční úřad. Notářské poplatky v Leva (Lv) jsou:
do 100 Lv kupní ceny v kupní smlouvě - 15 Lv, od 100,001 d? 1000 Lv v kupní smlouvě - 15 Lv + 1,5 % z částky překračující 100 Lv od 1000,001 d? 10 000 Lv v kupní smlouvě 28,50 Lv + 1 % z částky překračující 1000 Lv od 10 000,001 d? 50 000 Lv v kupní smlouvě - 118,50 Lv + 0,5% z částky překračující 10.000 Lv od 50 000,001 d? 100 000 Lv v kupní smlouvě - 318,50 Lv + 0,2 % z částky překračující 50.000 Lv nad 100 000 Lv v kupní smlouvě - 418Lv + 0,1 % z částky překračující 50.000 Lv celkově však nemůže poplatek překročit 3 000 Leva ? místní daně: 2% z kupní ceny ? zápis do Katastru nemovitostí: 0,1% z kupní ceny. Celkový náklad na daně a poplatky spjaté s koupí nemovitostí činí asi 7 - 8% z kupní ceny.
Německo
V Německu mohou cizinci nakupovat nemovitosti prakticky bez omezení. Musí mít platný pas a finance na nákup nemovitosti. Hlavní osobou je státní notář, který je odpovědný za celou transakci mezi kupujícím a prodávajícím a dohlíží na to, aby odpovídala německému právu, a že po zaplacení peněz kupujícímu a daně z převodu nemovitosti finančnímu úřadu bude převedeno vlastnictví nemovitosti na kupujícího. Máte-li potřebnou kupní cenu v hotovosti, můžete u notáře rovnou podepsat kupní smlouvu. Pokud ne, můžete uzavřít rezervační smlouvu na dobu alespoň dvou měsíců, než si obstaráte úvěr. Kupující potřebuje k uzavření kupní smlouvy pouze platný pas a doklad (potvrzení banky), že má zajištěné financování. Při podpisu kupní smlouvy se peníze na úhradu ceny nemovitosti skládají u notáře, který je sám prodávajícímu předá, po převodu nemovitosti v registru. Asi do osmi týdnů od popisu smlouvy, Vás daňový úřad vyzve k zaplacení daně z převodu nemovitosti. Její výše činí 3,5% z prodejní ceny nemovitosti. Bez předložení dokladu, že jste uhradili daň z převodu nemovitosti, Vás pozemkový - katastrální úřad nezapíše jako vlastníka do registru nemovitostí. Doklad o zaplacení daně se předkládá notáři. Poplatky notáři spjaté se sepsáním kupní smlouvy, včetně poplatku za vložení kupní smlouvy do katastru činí celkem 1 až 2% z kupní ceny nemovitosti. List vlastnictví k nemovitosti obdržíte během několika následujících měsíců. Vlastník nemovitosti nebo bytu v Německu ročně platí daň z nemovitosti. Ta se u rodinného domu nebo bytu se pohybuje orientačně od 150 do 200 Eur ročně (závisí na velikosti nemovitosti a lokalitě).
Rakousko
V Rakousku se nemovitostí rozumí nezastavěné pozemky, ale i pozemky a stavby na nich postavené. Na rozdíl od České republiky je vlastník pozemku i vlastníkem nemovitosti na něm postavené. Pozemek a stavba na něm tak právně tvoří jeden celek a mohou být koupeny nebo prodány pouze společně. Češi jako občané členské země Evropské Unie mohou v Rakousku nakupovat nemovitosti bez omezení podle rakouského právního řádu a podle předpisů platných v té které spolkové zemi (každá spolková země v Rakousku má své vlastní předpisy upravující nákup a nájem nemovitosti). Češi jsou tedy ve stejné pozici, jako když nemovitost kupuje Rakušan.
Jako jeden z prvních kroků je zjištění na stavebním oboru Městského (Obecního) úřadu, jaké nové stavby se plánují v okolí kupované nemovitosti, aby výhled na okolní přírodu nezastínila jiná budoucí stavba. Takovéto zjištění najdeme v územním plánu.
Dalším krokem jsou informace o vlastníkovi nemovitosti a zda na ni neváznou závazky vůči třetím osobám. To se dá zjistit u kteréhokoliv rakouského okresního soudu, notáře nebo advokátní kanceláře a nechat zhotovit výpis z pozemkové knihy. V pozemkové knize je uveden vlastník nemovitosti, její adresa, typ, velikost, jednotlivé parcely, závazky vůči třetím osobám. Kniha existuje i v elektronické podobě. z nabídky na trhu (nejčastěji 3 měsíce). >
Většinou je zvykem složit zálohu ve výši 10% z kupní ceny na 3 měsíční rezervační dobu. Během těchto tří měsíců Vám právník zkompletuje všechny doklady nutné ke koupi nemovitosti a v této době si můžete vyřídit hypotéku.
Pokud vlastníte nemovitost v ČR, můžete ji dát do zástavy a získat tak klasický hypotéční úvěr v ČR, který můžete použít na koupi nemovitosti v Rakousku. Druhou možností je pokusit se získat hypotéční úvěr přímo u některé z rakouských bank. Počítejte s tím, že Musíte mít 50% kupní ceny nemovitosti v hotovosti. Majitelem nemovitosti se stáváte okamžikem zapsání kupní smlouvy do pozemkové knihy, zaplacení kupní ceny, daní a poplatků s tím spojených. Při uzavření kupní smlouvy vzniká povinnost zaplatit poplatek - daň z nabytí nemovitosti, většinou ve výši 3,5% z kupní ceny. V zákoně není výslovně stanoveno, kdo tuto daň platí, zda kupující, nebo prodávající. Tato povinnost se stanovuje v kupní smlouvě. Odměna notáře činí 2 ? 4% z kupní ceny, v závislosti na výši kupní ceny nemovitosti. Poplatek za zápis vlastnictví do pozemkové knihy činí 1% z kupní ceny nemovitosti. Kupujete-li nemovitost na hypotéku, zápis zástavního práva stojí 1,2% z dlužné částky. Oba poplatky hradí kupující. >
Uvedené poplatky jsou orientační, mohou se lišit v každé spolkové zemi.
Chorvatsko
Češi nemohou v této zemi kupovat nemovitosti přímo. Cizincům zde hypoteční úvěry neposkytují a poměrně komplikovaně se dá nemovitost koupit. První možností je zakoupit nemovitost přímo na jméno Chorvata. Druhou možností je dlouhodobý pronájem na 99 let s předkupním právem. Třetí možnost je podat si žádost o souhlas na chorvatské Ministerstvo zahraničních věcí, které souhlas vydává na doporučení ministerstva spravedlnosti. Poslední a nejčastější možností je založit si v Chorvatsku obchodní společnost. Zpravidla si Čech v této zemi založí firmu, která nemovitost koupí. >
K založení firmy je třeba základní jmění ve výši 20.000 kun, tedy kolem 75.000 korun, plus další poplatky - zhruba 6.000 kun (asi 22.500 korun). Kupující hradí daň z převodu nemovitosti ve výši 5 % z ceny.Poplatky za právní služby se pohybují mezi 1 až 1,5 % z částky zaplacené za nemovitost.
(Zpracováno výhradně pro návštěvníky serveru nemovitosti.cz a serveru realityconsult.cz) Autor: JUDr. Milan Kaňka, Reality Consult, tel. 605 260 101
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, jaká je doba pro vyklizení pronajatých prostor, když nájemní vztah byl ukončen ze strany pronajímatele během hodiny. V pronajatých prostorách byly na základě dohody uloženy věci,které mi nepatřily a majitel je odmítá vydat.Má na takové jednání právo.Děku
Dobrý den, mám dotaz zda může být platná výpověď absolutně neplatné nájemní smlouvy. V červenci 2007 jsem si pronajal nemovitost na dobu určitou. Vlastník nemovitosti-ponajímatel neprováděl nutné opravy a proto jsem uplatňoval slevu na nájemném. On odmítal své povinnosti vlastníka nemovitosti uznat, přestože byly zakotveny v nájemní smlouvě. Pronajímatel mi dal výpověď. Podal jsem žalobu na určení neplatnosti výpovědi. Pronajímatel se odvolal a připojil vzájemný návrh na vyklizení nemovitosti. Při soudním řízení soud rozhodl, že nájemní smlouva je absolutně neplatná. Zamítl žalobu na neplatnost výpovědi a vyhověl pronajímateli ve vzájemném návrhu na vyklizení nemovitosti. Současně mi uložil úhradu nákladů řízení. Dotaz zní, zda může být platná výpověď absolutně neplatné nájemní smlouvy? Dle mého názoru měl soud vyhovět mé žádosti na neplatnost výpovědi, pokud rozhodl, že smlouva je absolutně neplatná. Jedná se mi o určení povinnosti platby nákladů řízení v této části rozsudku a současně mám dotaz zda toto zamítnutí žaloby na neplatnost výpovědi nebude mít vliv na vydání vzájemných plnění dle Občanského zákoníku při určení absolutní neplatnosti nájemní smlouvy. Děkuji za informaci.
Dobrý den, chtěla jsem se prosím zeptat, zda v oblasti obchodování realitami. Tedy zejména v jednání RK, existují nějaké omezující, či usměrňující zákony, či pravidla. Nebo zde platí zákon džungle? Tedy zákon silnějšího, právně vzdělanějšího? Mám na mysli kupříkladu dlouhodobé problémy klientů s RK Prolux Consulting Int.s.r.o.Více na:
http://stop-prolux.webnode.cz/
Dobrý den,
Mam pronajatý nebytový prostor na dobu 4 let, ale v posledním odctavci mám dané, že jinak je výpověď tři měsíce dopředu. Bohužel se jedná o obecní pohostinství a rada obce se rozhodala mi zvýšit nájem ze 7000 na 15000 a odůvodnila to že se zvýšily náklady na provoz el.,plyn, voda, přitom není zjistitelné kdo energie spotřeboval, protože tzv. kulturní dům využívá ještě jiný subjekt. Můžu podat žalobu na neplatnost výpovědi. prosím poraďte.
Dobry den, jdu do podnájmu, mám od makléře jeho návrh na smlouvu o podnájmu bytu ale jsem laik i tak tam vidim chyby.Smlouva o podnájmu, ale dle paragrafu 663 místo 719,663 je přece o pronájmu, že? Navíc úplně chybí pís. souhlas družstva což je povinnost, přijde mi že ta smlouva obsahuje prvky jak podnajemni tak pronajemni, je proto neplatna? Makler o zmenach nechce slyset, tuším že je to účelové. Děkuji za radu. Kloz D.
Dobry den, jdu do podnájmu, mám od makléře jeho návrh na smlouvu o podnájmu bytu ale jsem laik i tak tam vidim chyby.Smlouva o podnájmu, ale dle paragrafu 663 místo 719,663 je přece o pronájmu, že? Navíc úplně chybí pís. souhlas družstva což je povinnost, přijde mi že ta smlouva obsahuje prvky jak podnajemni tak pronajemni, je proto neplatna? Makler o zmenach nechce slyset, tuším že je to účelové. Děkuji za radu. Kloz D.
Chtěla bych se zeptat, chci si pronájmout byt za odstupné 100000, dostanu ty penize zpátky pokud byt po určité době přenechám někomu jinému, který ty peníze zaplatí majiteli? Nebo co vlastně je pronájem bytu za ostupné. ;
Pronajal jsem si stánek rychlého občerstvení, který však nemá toaletu ani šatnu a je prosklený. Zaměstnakyně se tedy neměly kde převlékat. Nájemce měl tuto situaci vyřešit, ale bohužel se tak nestalo. Proto jsem dal výpověď nájemní smlouvy. Ve smlouvě je ale psáno, že ... Smlouva se sjednává na dobu určitou 10 let počínaje dnem 5.2.2008, s výpovědní lhůtou tři měsíce, která začne běžet prvého dne následujícího po doručení výpovědi. Je vůbec taková výpověď platná ?!? Teď mi pronajímatel navíc měl drzost poslat dopis, ve kterém píše, že je ochoten ukončit nájem ve 3 měsíční lhůtě, ale jen když mu zaplatím odstupné 50.000,-Kč. PROSÍM PORAĎTE ;
Pokud pronajímatel dá - u smlouvy na dobu neurčitou - skutečně výpověď z důvodu změny vlastníka budovy, je výpověď neplatná? Nebo musím podat žalobu na určení neplatnosti výpovědi? Jak se v takovém případě zachovat? ;
Ze zákona vypadla sankce absolutní neplatnosti, pokud smlouvy neobsahuje náležitosti v par.3. Podle mého nelze již dovozovat, že nesjednání nájemného, účelu nájmu nebo dokonce předmětu podnikání znamená neplatnost nájemní smlouvy. Taková konstrukce už nemá v novám zákoně oporu (odkaz na obecné důvody neplatnosti v Obč.Z.). Šlo o pozůstatky socialistického zákona. Účel nájmu a předmět podnikání je důležitý jen v mezích výpovědních důvodů, případně dalších ujednání, rozhodně jejich neuvedení by pro soud neznamenalo nutnost prohlásit smlouvu za neplatnou. Zahraniční osoby (podnikatelé) navíc nejsou vedeny v OR/ŽR. Podle našeho názoru stačí úvést, že jde o restauraci a jde o účel i předmět podnikání. Co vy na to ?
Pokud lino patřík vybavení s nímž vám provozovnu majitelka pronajala a nyní se jínalíbí , mámožnost jejvyměnit na vlastní náklady ona a vás nemůže do ničeho nutit . Pokud jste si provozovnu se souhlasem majitelky upravoval sám , záleží na tom co máte dohodnuto ve smlouvě tj. a) musíte mít ve smlouvě že pronajimatel souhlkasí abyste si na vlastní náklady provedl ty a ty konkretní úpravy ( tedy i pokládku nového lina ) . Pokud sipronajimatel ve smlouvě vymínil, že máte povinnost si nechat konkretní úpravy od něj předem odsouhlasit a neučinil jste to, má majitelka pravdu . Pokud ve smlouvě toto ustanovení není, máte pravdu vy a nemusíte nic měnit. Ale ani tato vaše pravda Vám bohužel v praxi není nic platná . Máte-li ve smlouvě , 3 měsíční výpovědní lhůtu , může Vám dát pronajimatelka 3 měsíční výpověď bez jakéhokoliv důvodu kdykoliv. Chybu nehledejte v zákoně ale v tom za jakých podmínek jste dobrovolně tuto smlouvu podepsala. Abyste se vyhnula podobným problémům do budoucna máte jedinou šanci- domluvit se s majitelkou na tom, jaká podlahová krytina by pro ni a současně i pro vás byla akceptovatelná. Ideální by při tom bylo pokusit se vzhlademkvaší finanční situaci pronajimatelku poprosit, zda by tuto výměnu nemohla zcela či zčásti zafinancovat s tím, že jí takto vložené prostředky budete splácet např. dočasným navýšením nájmu o tuto částku , po dobu např. 12 měsíců. Tuto situaci by ale bylo nutné řešit dodatkem stávající smlouvy a přitom změnit nájemní smlouvu na dobu určitou např. na 2 roky s přednostním právem na další pronájem ( s opcí ). I kdyby jste si lino nakonec koupila sama trvejte na změně smlouvy na dobu určitrou min. na 1-2 roky ( stačí dodatek smlouvy) . Jinak vám i při výměně lina může dát pronajtelka 3 měsíční výpověď kdykoliv znovu. jediné poučení které ze situace vyplývá, je že každý si musí před podpisem jakékoliv smlouvy dobře rozmyslet co podepisuje a jít jen do smlouvy která jej v jeho podnikání neohrozí. Dnes je prostor k podnájmu všude dost takže není nutné akcovat nabídky za každou cenu. Možná, že když se rozhlédnete okolo sebe najdete prostory a nbídku, která Vám bude vyhovovat. Tuto skutečnost by měl z druhé strany dobře zvážit i pronajimatel . Dnes je spoustu prostor nevyužitých a není vůbec jisté , když Vám výpověď dá, zda a za jak dlouho najde jiného zájemce. Zkuste se vzájemně rozumně domluvit to je nejlepší rada kterou Vám mohu dát. Zákon je zcela v pořádku . Smluvní vztahy jsou dobrovolné a zda jsou lidé rozumní a dokáží se domluvit, to žádný zákon zařídit nemůže.
Mám pronajatý nebytový prostor na provozovnu kadeřnictví, smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tří měsíců.Majitelce, která mi prostor pronajímá, se znelíbilo lino na podlaze a dala mi příkazem koupit nové.Původní lino nemá trhliny,není nijak poškozené. Pokud si nepořídím do měsíce nové lino, předloží nám novou smlouvu, kde mi navýší nájem, jako pomstu za neuposlechnutí.
Jak vidíte, pronajímatel si vždy najde cestičku, jak se šikovně vyhnout paragrafům a dosáhnout svého.
Tím, že jí vyhovím, investuji do lina, nebudu moci používat kvalitní materiál který používám a tudíž se sníží úroveň poskytovaných služeb.Jsem samoživitel se dvěmi dětmi, částečným invalidním důchodem. Měsíční zisk činí maximálně 5000,-Kč.
Postaví se za nás nájemce někdy nějaký zákon?
Copyright © 2012 Nemovitosti.cz, s.r.o, Zájezdní 17, 642 00 Brno |