Koupě nemovitosti v zahraničí je často vnímána jako něco nedostupného nebo příliš složitého pro občana České republiky. Avšak taková koupě má hodně podobných rysů jako koupě nemovitostí v ČR a příliš se neliší od koupě nemovitosti na našem území. Kupující a prodávající uzavírají kupní smlouvu za přítomnosti notáře či právníka. Notář nebo právník ověřuje autentičnost a pravost dokladů s tím, že dohlíží na dodržení právních náležitosti své země. Všude v zahraničí existuje v té či oné formě registr nemovitostí a příslušný finanční úřad. Po uzavření kupní smlouvy, zaplacení kupní ceny a poplatků a po zaregistrování smlouvy dojde k nabytí vlastnictví zahraniční nemovitosti.
Jak je to s financováním
Máte-li vyhlédnutou konkrétní nemovitost i s její cenou , pak je nutno připočítat k prodejní ceně nemovitosti zhruba 8- 10% , na úhradu daní a poplatků a 1% z kupní ceny na úhradu notáře resp. právníka . Pokud si hodláte na nemovitost vzít hypotéku, pak počítejte s tím, že 60% reálné ceny nemovitosti musíte mít v hotovosti. Na pokrytí zbylé částky je pak možné využít hypotéční úvěr.Hypoteční úvěry poskytují některé banky na našem území, je však třeba počítat s delší dobou při jejich schvalování a přísnějšími podmínkami pro získání úvěru (tzv. bonita klienta). V některých zemích je možné získat hypotéční úvěr na koupi nemovitosti i u místních bank, např. v Itálii , Rakousku, Španělsku.
Jak je to se získáním hypotečního úvěru v ČR na zahraniční nemovitost
Hypoteční úvěr lze získat na dokončenou (zkolaudovanou) zahraniční nemovitost. Na rozestavěný dům nebo na pozemek se u nás hypoteční úvěry většinou neposkytují. Při žádosti o úvěr je nutno předložit smlouvu o smlouvě budoucí nebo přímo kupní smlouvu sepsanou a úředně ověřenou notářem nebo advokátem v dané zemi a dále pak musíte doložit výši svých příjmů.
Některé naše banky požadují , aby žadatel o úvěr vlastnil nemovitost na našem území, která bude sloužit jako zástava. Banka dále požaduje doklady k nemovitosti kupované a k nemovitosti zastavované. Doklady ke kupované nemovitosti jsou podobné jako u nás: nabývací titul, list vlastnictví, odhad nemovitosti apod.
Jaké doklady je potřeba pro uzavírání smlouvy v zahraničí
Výčet je pouze orientační, v jednotlivých zemích se mohou požadavky lišit. V první řadě je to kopie cestovního dokladu (pasu) ověřená notářem na našem území a přeložená soudním tlumočníkem. Dalším dokladem totožnosti bude rodný list, resp. jeho kopie, manželé musí mít kopii oddacího listu.
Ještě před koupí nemovitosti je dobré si zjistit, jakou roční daň z nemovitosti budete v tom kterém státu platit. Daně z nemovitostí jsou daleko vyšší než v ČR.
Základní informace o nákupech zahraničních nemovitostí získáte u mnohých realitních kanceláří v České republice nebo v zemi pořizované nemovitosti nebo je poskytují asociace notářů a právníků.
(Zpracováno výhradně pro návštěvníky serveru nemovitosti.cz a serveru realityconsult.cz) Autor: JUDr. Milan Kaňka, Reality Consult, tel. 605 260 101
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, jaká je doba pro vyklizení pronajatých prostor, když nájemní vztah byl ukončen ze strany pronajímatele během hodiny. V pronajatých prostorách byly na základě dohody uloženy věci,které mi nepatřily a majitel je odmítá vydat.Má na takové jednání právo.Děku
Dobrý den, mám dotaz zda může být platná výpověď absolutně neplatné nájemní smlouvy. V červenci 2007 jsem si pronajal nemovitost na dobu určitou. Vlastník nemovitosti-ponajímatel neprováděl nutné opravy a proto jsem uplatňoval slevu na nájemném. On odmítal své povinnosti vlastníka nemovitosti uznat, přestože byly zakotveny v nájemní smlouvě. Pronajímatel mi dal výpověď. Podal jsem žalobu na určení neplatnosti výpovědi. Pronajímatel se odvolal a připojil vzájemný návrh na vyklizení nemovitosti. Při soudním řízení soud rozhodl, že nájemní smlouva je absolutně neplatná. Zamítl žalobu na neplatnost výpovědi a vyhověl pronajímateli ve vzájemném návrhu na vyklizení nemovitosti. Současně mi uložil úhradu nákladů řízení. Dotaz zní, zda může být platná výpověď absolutně neplatné nájemní smlouvy? Dle mého názoru měl soud vyhovět mé žádosti na neplatnost výpovědi, pokud rozhodl, že smlouva je absolutně neplatná. Jedná se mi o určení povinnosti platby nákladů řízení v této části rozsudku a současně mám dotaz zda toto zamítnutí žaloby na neplatnost výpovědi nebude mít vliv na vydání vzájemných plnění dle Občanského zákoníku při určení absolutní neplatnosti nájemní smlouvy. Děkuji za informaci.
Dobrý den, chtěla jsem se prosím zeptat, zda v oblasti obchodování realitami. Tedy zejména v jednání RK, existují nějaké omezující, či usměrňující zákony, či pravidla. Nebo zde platí zákon džungle? Tedy zákon silnějšího, právně vzdělanějšího? Mám na mysli kupříkladu dlouhodobé problémy klientů s RK Prolux Consulting Int.s.r.o.Více na:
http://stop-prolux.webnode.cz/
Dobrý den,
Mam pronajatý nebytový prostor na dobu 4 let, ale v posledním odctavci mám dané, že jinak je výpověď tři měsíce dopředu. Bohužel se jedná o obecní pohostinství a rada obce se rozhodala mi zvýšit nájem ze 7000 na 15000 a odůvodnila to že se zvýšily náklady na provoz el.,plyn, voda, přitom není zjistitelné kdo energie spotřeboval, protože tzv. kulturní dům využívá ještě jiný subjekt. Můžu podat žalobu na neplatnost výpovědi. prosím poraďte.
Dobry den, jdu do podnájmu, mám od makléře jeho návrh na smlouvu o podnájmu bytu ale jsem laik i tak tam vidim chyby.Smlouva o podnájmu, ale dle paragrafu 663 místo 719,663 je přece o pronájmu, že? Navíc úplně chybí pís. souhlas družstva což je povinnost, přijde mi že ta smlouva obsahuje prvky jak podnajemni tak pronajemni, je proto neplatna? Makler o zmenach nechce slyset, tuším že je to účelové. Děkuji za radu. Kloz D.
Dobry den, jdu do podnájmu, mám od makléře jeho návrh na smlouvu o podnájmu bytu ale jsem laik i tak tam vidim chyby.Smlouva o podnájmu, ale dle paragrafu 663 místo 719,663 je přece o pronájmu, že? Navíc úplně chybí pís. souhlas družstva což je povinnost, přijde mi že ta smlouva obsahuje prvky jak podnajemni tak pronajemni, je proto neplatna? Makler o zmenach nechce slyset, tuším že je to účelové. Děkuji za radu. Kloz D.
Chtěla bych se zeptat, chci si pronájmout byt za odstupné 100000, dostanu ty penize zpátky pokud byt po určité době přenechám někomu jinému, který ty peníze zaplatí majiteli? Nebo co vlastně je pronájem bytu za ostupné. ;
Pronajal jsem si stánek rychlého občerstvení, který však nemá toaletu ani šatnu a je prosklený. Zaměstnakyně se tedy neměly kde převlékat. Nájemce měl tuto situaci vyřešit, ale bohužel se tak nestalo. Proto jsem dal výpověď nájemní smlouvy. Ve smlouvě je ale psáno, že ... Smlouva se sjednává na dobu určitou 10 let počínaje dnem 5.2.2008, s výpovědní lhůtou tři měsíce, která začne běžet prvého dne následujícího po doručení výpovědi. Je vůbec taková výpověď platná ?!? Teď mi pronajímatel navíc měl drzost poslat dopis, ve kterém píše, že je ochoten ukončit nájem ve 3 měsíční lhůtě, ale jen když mu zaplatím odstupné 50.000,-Kč. PROSÍM PORAĎTE ;
Pokud pronajímatel dá - u smlouvy na dobu neurčitou - skutečně výpověď z důvodu změny vlastníka budovy, je výpověď neplatná? Nebo musím podat žalobu na určení neplatnosti výpovědi? Jak se v takovém případě zachovat? ;
Ze zákona vypadla sankce absolutní neplatnosti, pokud smlouvy neobsahuje náležitosti v par.3. Podle mého nelze již dovozovat, že nesjednání nájemného, účelu nájmu nebo dokonce předmětu podnikání znamená neplatnost nájemní smlouvy. Taková konstrukce už nemá v novám zákoně oporu (odkaz na obecné důvody neplatnosti v Obč.Z.). Šlo o pozůstatky socialistického zákona. Účel nájmu a předmět podnikání je důležitý jen v mezích výpovědních důvodů, případně dalších ujednání, rozhodně jejich neuvedení by pro soud neznamenalo nutnost prohlásit smlouvu za neplatnou. Zahraniční osoby (podnikatelé) navíc nejsou vedeny v OR/ŽR. Podle našeho názoru stačí úvést, že jde o restauraci a jde o účel i předmět podnikání. Co vy na to ?
Pokud lino patřík vybavení s nímž vám provozovnu majitelka pronajala a nyní se jínalíbí , mámožnost jejvyměnit na vlastní náklady ona a vás nemůže do ničeho nutit . Pokud jste si provozovnu se souhlasem majitelky upravoval sám , záleží na tom co máte dohodnuto ve smlouvě tj. a) musíte mít ve smlouvě že pronajimatel souhlkasí abyste si na vlastní náklady provedl ty a ty konkretní úpravy ( tedy i pokládku nového lina ) . Pokud sipronajimatel ve smlouvě vymínil, že máte povinnost si nechat konkretní úpravy od něj předem odsouhlasit a neučinil jste to, má majitelka pravdu . Pokud ve smlouvě toto ustanovení není, máte pravdu vy a nemusíte nic měnit. Ale ani tato vaše pravda Vám bohužel v praxi není nic platná . Máte-li ve smlouvě , 3 měsíční výpovědní lhůtu , může Vám dát pronajimatelka 3 měsíční výpověď bez jakéhokoliv důvodu kdykoliv. Chybu nehledejte v zákoně ale v tom za jakých podmínek jste dobrovolně tuto smlouvu podepsala. Abyste se vyhnula podobným problémům do budoucna máte jedinou šanci- domluvit se s majitelkou na tom, jaká podlahová krytina by pro ni a současně i pro vás byla akceptovatelná. Ideální by při tom bylo pokusit se vzhlademkvaší finanční situaci pronajimatelku poprosit, zda by tuto výměnu nemohla zcela či zčásti zafinancovat s tím, že jí takto vložené prostředky budete splácet např. dočasným navýšením nájmu o tuto částku , po dobu např. 12 měsíců. Tuto situaci by ale bylo nutné řešit dodatkem stávající smlouvy a přitom změnit nájemní smlouvu na dobu určitou např. na 2 roky s přednostním právem na další pronájem ( s opcí ). I kdyby jste si lino nakonec koupila sama trvejte na změně smlouvy na dobu určitrou min. na 1-2 roky ( stačí dodatek smlouvy) . Jinak vám i při výměně lina může dát pronajtelka 3 měsíční výpověď kdykoliv znovu. jediné poučení které ze situace vyplývá, je že každý si musí před podpisem jakékoliv smlouvy dobře rozmyslet co podepisuje a jít jen do smlouvy která jej v jeho podnikání neohrozí. Dnes je prostor k podnájmu všude dost takže není nutné akcovat nabídky za každou cenu. Možná, že když se rozhlédnete okolo sebe najdete prostory a nbídku, která Vám bude vyhovovat. Tuto skutečnost by měl z druhé strany dobře zvážit i pronajimatel . Dnes je spoustu prostor nevyužitých a není vůbec jisté , když Vám výpověď dá, zda a za jak dlouho najde jiného zájemce. Zkuste se vzájemně rozumně domluvit to je nejlepší rada kterou Vám mohu dát. Zákon je zcela v pořádku . Smluvní vztahy jsou dobrovolné a zda jsou lidé rozumní a dokáží se domluvit, to žádný zákon zařídit nemůže.
Mám pronajatý nebytový prostor na provozovnu kadeřnictví, smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tří měsíců.Majitelce, která mi prostor pronajímá, se znelíbilo lino na podlaze a dala mi příkazem koupit nové.Původní lino nemá trhliny,není nijak poškozené. Pokud si nepořídím do měsíce nové lino, předloží nám novou smlouvu, kde mi navýší nájem, jako pomstu za neuposlechnutí.
Jak vidíte, pronajímatel si vždy najde cestičku, jak se šikovně vyhnout paragrafům a dosáhnout svého.
Tím, že jí vyhovím, investuji do lina, nebudu moci používat kvalitní materiál který používám a tudíž se sníží úroveň poskytovaných služeb.Jsem samoživitel se dvěmi dětmi, částečným invalidním důchodem. Měsíční zisk činí maximálně 5000,-Kč.
Postaví se za nás nájemce někdy nějaký zákon?
Copyright © 2012 Nemovitosti.cz, s.r.o, Zájezdní 17, 642 00 Brno |