Při pořízení bytu je dnes třeba přemýšlet dopředu, s jakou perspektivou si bydlení (byt) pořizujeme. Pro základní orientaci předkládáme porovnání obou forem bydlení.
Pořízení bytu
Cena:
Družstevní - na trhu většinou bývá o 10 - 15 % levnější než byt v osobním vlastnictví .
Osobní vlastnictví - na trhu většinou bývá o 10 - 15 % dražší než byt družstevní.
Proces nabytí bytu - financování:
Družstevní - nabytí převodem čl. práv a povinností ihned po potvrzení od družstva, proces jednoduchý a rychlý, nedá se s ním ručit při hypotéce, lze financovat ze stavebního spoření nebo americkou hypotékou. Osobní vlastnictví
- nabytí kupní smlouvou - čekání na vklad do katastru nemovitostí, někde se může čekat 4 až 5 měsíců. Dá se financovat:
1. Stavebním spořením
2. Hypotékou
3. Americkou hypotékou
Bydlení
Družstevní
Statutárním orgánem je představenstvo družstva.
Pokud chceme dát byt jinému do podnájmu, je nutný souhlas družstva.
Přispívání do fondu oprav - většinou podle velikosti bytu.
Rozhodování na schůzi - co člen družstva, to jeden hlas.
Vlastníkem domu je družstvo a tedy i rozhodování provádí družstvo.
Osobní vlastnictví
Statutárním orgánem je výbor společenství.
O věcech bytu si rozhoduje pouze vlastník bytu.
Rozhodování o společných částech domu - shromáždění společenství vlastníků, podle velikosti spoluvlastnických podílů (plochy bytu).
Pokud chceme dát byt jinému do nájmu můžeme a nemusíme nikoho žádat o souhlas.
Přispívání do fondu oprav - podle velikosti bytu.
Rozhodování na schůzi - podle spoluvlastnického podílu -(podle ploch bytu).
Prodej
A jsme opět u ceny.
Družstevní :
Bývá většinou o 10 - 15 % levnější než byt v osobním vlastnictví.
Osobní vlastnictví
Bývá většinou o 10 - 15 % dražší než byt družstevní.
Daně
Družstevní
Daň z převodu nemovitosti - neplatí se.
Daň z příjmu se neplatí je -li doba mezi nabytím a převodem členství v družstvu delší než 5 let.
Osobní vlastnictví
Daň z převodu nemovitosti - platí se.
Daň z příjmu se neplatí pokud měl prodávající bydliště v bytě nejméně po dobu 2 let bezprostředně před jeho prodejem nebo přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem bytu pěti let .
(Zpracováno výhradně pro návštěvníky serveru nemovitosti.cz a serveru realityconsult.cz) Autor: JUDr. Milan Kaňka, Reality Consult, tel. 605 260 101
Dobrý den prodávám atelier v panelovem dome, ve kterém bydlím již 25 let. Atelier jsem koupila pred tremi lety a nyni ho prodavem. Jsem povina platit dan z prijmu z prodeje nemovitosti?
Dekuji
Dobrý den,prosím o radu. Mám v plánu koupit byt 2+1, ale bohužel nerozumím co ve skutečnosti znamená smlouva o převodu práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu včetně nájmu družstevního bytu. Mám obavu, že zaplatím nemalou částku nynějším majitelům a kdyby se družstvo rozhodlo byty prodat, tak budu muset platit znovu družstvu? To by se mi dost prodražilo. V katastru nemovitostí je vlastník bytové družstvo, ne momentální majitelka, což bych pochopila. Já bych byla podílník. Mám se bát toho, že když bytovému družstvu nezaplatím v případě prodeje, že mě vystěhují? Takže by se klidně mohlo stát, že nebudu mít ani peníze ani byt???Děkuji za odpověď ;
Dobrý den, velmi mne zaujali zde položené dotazy, neboť právě řeším podobné problémy: a) Která ze stran zaplatí poplatek družstvu za převod práv a povinností? b) Rovněž prodáváme byt. Musím zaplatit opravdu 3 proc. daň z převodu nemovitosti? c) Zda mám mít k dispozici od realitky, která mi umožňuje příležitost ke koupi práv k družst. bytu, veškeré doklady o vlastnictví, popř. nabytí čl. práv, nějaké listiny o dispozicích bytu, ceny služeb, stanovy družstva apod. dříve, než složím rezervační poplatek a následně cenu za převod bytu? d) Co dělat v případě, kdy mi nebyli listiny předloženy, smlouva byla podepsána a následně na světlo vyšli věci, které jsou ve smlouvě velmi nejasně vyjádřeny, dá se říct klamavě - např. že napsaná anuita není konečná, ale že mám de fakto (pokud bude můj měsíční popl. družstvu vysoký tak, jak mi bylo sděleno), zaplatit 300.000,- Kč navíc díky úrokům? Když se odvolám na to, že o žádných úrocích nebyla řeč tak mi sdělí, že mi částku uvedli pravdivou, protože když ji zaplatím hned, úroky neplatím. Ale já měla o byt zájem za cenu která mi vyšla, když jsem sečetla mnou složenou částku plus anuitu (jak to nazývají). Za těchto podmínek, kdy za byt celkem zaplatím o tolik navíc o něj nemám zájem. Netušila jsem, že ona anuita je vlastně jistina úvěru a že nezahrnuje úroky z úvěru. A realitka mi asi nebude chtít vrátit rezervační poplatek... Děkuji za odpovědi, Clinty. ;
Dobry den, po rozvodu a vyporadani SJM jsem se stal vylucnym najemcem druzstevniho bytu a jedinym clenem druzstva. Uvazuji o prevodu bytu do OV. Prevod trva dle informaci druzstva pul roku. V mezicase planuji svatbu s pritelkyni. Dokonceni prevodu tak bude az po svatbe. Prevod do OV se bude tykat jen me (a ne pritelkyne) nebo i pritelkyne/budouci manzelky? Jak by to bylo v pripade rozvodu. Dekuji za odpoved. ;
Dobrý den, kupujeme družstevní byt. Chtěla sem se zeptat,kdo hradí poplatek za převod členských práv a povinosti (10 000,- Kč). Nabyvatel nebo převodce? ;
Chci se zeptat,zda je umožněno bytovému družstvu podávat informace realitním kancelářím.Myslím tím například ověřování si zda je prodávající družstev.bytu stále členem družstva a pod.Děkuji ;
Mohl by jste mi prosím sdělit,jestli při prodeji bytu v ov 4plus1 a následné koupi bytu 2plus1 budu platit plnou dan´nebo jen z rozdílu. D ěkuji vám za laskavost. ;
Zapoměli jste uvést, že u bytu v OV se platí daň z nemovitosti - u družstevního ne (vlastníkem a tudíž plátcem je družstvo).
K dani z příjmu u obojího vlastnictví lze uplatnit osvobození také v případě, že že získané prostředky použijete na obstarání bytových potřeb v době jednoho roku před jejích obdržením, nebo je použijete na uspokojení bytové potřeby nejpozději do jednoho roku následujícího po roce, v němž jste tyto prostředky přijal. Takže se lze, za těchto podmínek, vyhnout dani z příjmu i v kratším časovém horizontu než uvádíte a to u obou typů vlastnictví!
Copyright © 2012 Nemovitosti.cz, s.r.o, Zájezdní 17, 642 00 Brno |