Novela zákona o vlastnictví bytů zjednodušuje život a rozhodování vlastníkům
Dnem 27.4.2005 nabyla účinnosti novela zákona o vlastnictví bytů č. 171/2005 Sb.
Dosavadní právní úprava
Podle dosavadní právní úpravy bylo ke všem rozhodnutím společenství vlastníků jednotek o podstatných změnách týkajících se společných částí domu zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Tak často docházelo k zablokování nebo nežádoucímu oddálení potřebných oprav a dočasného užívání společných částí domu z důvodů chybějícího hlasu třeba jen jednoho vlastníka např. pro nemoc, úmrtí, dlouhodobější pobyt mimo území republiky nebo jen jeho neochotu.
Nová právní úprava
Nová právní úprava pomůže řešit obvyklé činnosti jako jsou běžné opravy fasády a střech, pronájem společných částí domu k dočasnému umístění spojových zařízení (antén či vysílačů) nebo plošných reklam, což přináší finanční prospěch celému domu. Nová právní úprava zjednoduší dokonce i tak prospěšnou činnost, jakou je podání žádosti o dotaci na opravu společných částí domu.
Při rozhodování o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách (při nichž se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby) a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu podle nové právní úpravy postačuje místo dosavadního souhlasu všech spoluvlastníků společných částí domu souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.
Souhlas s úpravami jednotky
Druhé podstatné zjednodušení se týká jednotlivých vlastníků jednotek, kteří dosud nesměli bez souhlasu všech vlastníků jednotek provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožovali výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. K souhlasu o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách jednotky (při nichž se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby) a opravách , jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu postačuje místo dosavadního souhlasu všech spoluvlastníků společných částí domu souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.
V podrobnostech odkazuji na:
zákon č. 171/2005 Sb., kterým se mění zákon č. 72/1994 Sb., (zákon o vlastnictví bytů)
(Zpracováno výhradně pro návštěvníky serveru nemovitosti.cz a serveru realityconsult.cz) Autor: JUDr. Milan Kaňka, Reality Consult, tel. 605 260 101
Dobrý den,nevím,zda mi můžete odpovědět,ale máme problém.Jsme společenství vlastníků a řešíme problém chátrajících sklepních okýnek.Hodláme je vyměnit a nevíme, zda tuto akci můžeme hradit z fondu oprav nebo to musí být každého finančně individuální záležitost.Děkujeme za odpověď. Mat.Jana ;
Pane Švamberku,osobně si neumím představit,jak bych bance vykázala,že jsem poměrnou část úvěru (nulová akontace,záruka ČMZRB)použila na vyplacení těch,kteří si hradili okna už dříve ze svého.Umím si představit,že by se jim snížila částka do fondu oprav,z níž se hradí úvěr.To lze,protože je výše úvěru rozpočítána na každý byt/vlastníka podle podílu podlahové plochy.Nicméně jaký máte názor na novelu zákona 72/1994.Zarazilo mě,že v návrhu fiigurují třeba radiátory jako společná část domu.Buď blbě čtu,nebo jsem nechápavá.A jak to budu realizovat (kde na to vezmeme),když mi vlastník bez ohledu na stanovy neumožní vstup do bytu.Ve stanovách je přesně vymezeno,kdy tam lze vstoupit (mimochodem-návrh zpracovala vaše firma,pobočka Olomouc).Kromě toho,radiátory jsou různého druhu i stáří,takže jak a kdo se bude podílet platbou do FO?Podle žeber,desek,plechu,litiny?Blbost na druhou.V tomhle je návrh nevýhodný.Proč bychom se měli starat o to,co vlastník užívá výhradně ve svém bytě?Jo,balkóny i okna chápu,možná i ty dveře bytů(i když je to diskutabilní),ale radiátory mi hlava nebere. ;
Odkoupili jsme dům od obce o 20ti bytových jednotkách a založili bytové družstvo jen 15 se stalo členy družstva ostatních pět je v nájmu družstva. Nyní po létech nás sedm chce převést byty do osobního vlastnictví, není nás tedy nadpoloviční věčina.Existuje reálná šance tyto byty po novele zákona získat do osobního vlastnictví?
Na střeše domu, který jako společenství vlastníků obhospodařujeme je umístněna základnová stanice EUROTELu. Protože v letošním roce končila smlouva o pronájmu, využili jsme při podpisu nové smlouvy možnost nechat si celou částku vyplytit na 5 let dopředu a to z toho důvodu, že jsme potřebovali prostředky na rekonstrukci výtahů v domě.
Jak nyní rozůčtovat tyto příjmy,abychom nemuseli odvádět z nich daň s příjmu?
V souvislosti s novelou zák.171/2005 sb.,by mě zajímalo:
Jsem majitelem bytu,který se nachází v přízemí,nad sklepními prostory.Majitel sklepů z nich chce vybudovat,vinotéku,či jiný provoz (sklady,kanceláře).Vchod z ulice chce udělat těsně pod mými okny.Já s tím však nesouhlasím,protože se tím okamžitě znehodnotí můj byt a klesne jeho tržní cena,o problémech s provozem nemluvě...
Podle novely však stačí,aby mě ostatní majitelé přehlasovali a já mám smůlu...Nevím jestli i na takové případy novela pamatuje?!
V.Hausknecht
Praha 3
V souvislosti s novelou Zakona c.72/1994 Sb.,ktera byla provedena s platnosti od 27.4.2005 Zakonem 171/2005 sb mam dotazy:
ve Spolecenstvi vlastniku bytu v 20 let starem panelovem dome se bude hlasovat o dvou vecech.1/o tom,ze se vlastnici vzdaji prijmu z reklamy na stene domu cca 2000 Kc na clena rocne 2/ze z tohoto vynosuˇ+ urcite zatim nezname casttky z fondu oprav se provede vymena oken za plastova vsem vlastnikum.
A to behem 2-5 let,zatimco o vymene vytahu se
nemluvi.
Otazky:-plati i po novele zakona to,ze pro projev vule toho,ze se vlastnici vzdaji prijmu z reklamy nestaci podpis na podpisovy arch,ze s tim souhlasi,nybrz je treba,aby Spolecenstvi vedlo kazdemu individualni ucet a sepsalo s kazdym vlastnikem individualni smlouvu/v te by napr. byla osetrena % vyse uhrady spolecenstvim a vlastnikem,zda okna budou mit zaluzie ci ne,zda soucasti bude i vybetonovani balkonu a aspon ramcove osetren termin vymeny oken/napr mesic listopad-a ne prosinec/.
2/Zda je mozne kombinovane z fondu oprav a prijmu reklamy vlastnikum,kteri jiz radu let plastova okna maji,vyplatit stejnou castku jako budou aktualni naklady na okna ostatnich napr. v r. 2007 nebo je treba postupovat jinak
3/Jakym zpusobem si mohu zajistit,aby vyse uvedena okna byla dodana s zaluziemi a terminu,ktery je pro me prijatelny.
Dekuji
pokud mohu poprosit o vcasnou odpoved
pro schuzi cca 23.5.05
F.Svamberg
Copyright © 2012 Nemovitosti.cz, s.r.o, Zájezdní 17, 642 00 Brno |