Společné jmění manželů, nemovitosti a členství v bytovém družstvu
V tomto článku se budeme zabývat právními vztahy manželů souvisejícími s :
1. převodem vlastnictví k nemovitostem /budova, pozemek/
2. převodem vlastnictví k bytu
3. převodem členských práv a povinností v bytovém družstvu
4. nájmem a podnájmem bytu
Co tvoří společné jmění manželů
Společné jmění manželů tvoří majetek a závazky nabyté některým z manželů nebo oběma společně za trvání manželství. Výjimkou je majetek získaný dědictvím nebo darem, majetek nabytý jedním z manželů za majetek náležející do výlučného vlastnictví tohoto manžela, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě jen jednoho z manželů, a dále pak věci vydané v rámci restituce jednomu z manželů. Do společného jmění manželů rovněž nenáleží majetek v bývalém společném jmění manželů, který byl zúžen na jednoho z manželů.
Majetek, který tvoří společné jmění manželů, užívají a udržují oba manželé společně.
Obvyklou správu majetku náležejícího do společného jmění manželů může vykonávat každý z manželů. V ostatních záležitostech je třeba souhlasu obou manželů; jinak je právní úkon neplatný.
1. Převod vlastnictví k nemovitostem /budova, pozemek/
Převod vlastnictví k nemovitostem ve společném jmění manželů /převodem se přitom rozumí nabytí i pozbytí vlastnictví/ se děje písemnou smlouvou. S odkazem na výše uvedené je nutné, aby s tímto právním úkonem souhlasili oba manželé, jinak hrozí sankce neplatnosti. Nejjednodušší způsob vyjádření tohoto souhlasu je podpis obou manželů (úředně ověřený) na smlouvě. Jinou možností je zmocnění jiné osoby (i druhého z manželů) k zastupování, nebo i zmocnění k zastupování obou manželů jinou osobou (vždy s úředně ověřenými podpisy).
2. Převod vlastnictví k bytu
Obecně platí pro převod vlastnictví k bytu zásady uvedené pro nemovitosti. Složitější situace je při převodu bytu z vlastnictví družstva do vlastnictví člena. Ne vždy dochází k převodu vlastnictví bytu na oba manžele, přestože v tomto bytě mají oba společný nájem. Základním kriteriem je vždy to, který z manželů je členem družstva. Pokud existuje tzv. společné členství manželů v družstvu byt se převede do společného jmění manželů. Nevzniklo-li společné členství manželů v bytovém družstvu, pak vlastnictví bytové jednotky může být družstvem převedeno pouze na toho z manželů, který je členem družstva. A jaká jsou kriteria pro vznik společného členství manželů v družstvu?
Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu manžely i společné členství manželů v družstvu. Druhou možností je, pokud ten z manželů, který je členem družstva převede své členství na druhého z manželů i tím vznikne společné členství obou manželů v družstvu.
3. Převod členských práv a povinností v bytovém družstvu
Pokud jsou manželé společnými členy družstvy, potom své členství mohou převést na jiného pouze se souhlasem obou. Jinak hrozí sankce neplatnosti. Nejjednodušší způsob vyjádření tohoto souhlasu je podpis obou manželů na smlouvě nebo dohodě o převodu členství v družstvu. Jinou možností je zmocnění jiné osoby (i druhého z manželů) k zastupování, nebo i zmocnění k zastupování obou manželů jinou osobou. Pokud jde o nabytí členství v družstvu manželi, pak platí totéž o vyjádřeném souhlasu obou.
4. Nájem a podnájem bytu
Při posouzení, zda je nutný souhlas obou manželů při nájmu a podnájmu bytu se musíme vrátit k výše uvedenému kriteriu: obvyklou správu majetku náležejícího do společného jmění manželů může vykonávat každý z manželů. V ostatních záležitostech je třeba souhlasu obou manželů; jinak je právní úkon neplatný.
V praxi se ustálil názor, že obvyklou správou majetku není nájem a podnájem bytu, a proto se doporučuje i při uzavírání nájemních a podnájemních smluv podpisu obou manželů, nebo použití zmocnění jiné osoby (i druhého z manželů) k zastupování, nebo i zmocnění k zastupování obou manželů jinou osobou.
V podrobnostech odkazuji na:
§§ 133, 143, 145, 703/2 zákona č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník
§23/1 zákona č. 72/1994 Sb. Zákon o vlastnictví bytů
(Zpracováno výhradně pro návštěvníky serveru nemovitosti.cz a serveru realityconsult.cz) Autor: JUDr. Milan Kaňka, Reality Consult, tel. 605 260 101
Dobrý den,chtěla jsem se zeptat.Máme s manželem družstevní byt ve společném jmění.Já chci byt prodat a podepsala jsem zprostředkovatelskou smlouvu s RK,ale manžel s prodejem nesouhlasí.Chtěla jsem od smlouvy odstoupit,ale RK chce po mě peníze za porušení.Částka má být stejně vysoká jako provize.Chtěla jsem se zeptat,zda má RK nárok na ty peníze a zda může ukončit smlouvu,když manžel s prodejem nesouhlasí.Chceme si byt nechat,né jej prodat.Má i tak RK nárok na peníze?Mám napsat žádost o ukončení smlouvy?Je vůbec platná?Děkuji moc za odpověď. ;
Při koupi bytu do osobního vlastnictvní jsme zjistili problém, že všichni majitelé bytů v uvedeném domě jsou zároveň členy družstva, kromě nás. Původní majitel se nám snaží prodat členská práva v tomto družstvu, které zároveň spravuje celý dům a které mu i my, jako nečlenové družsta platíme do fondu oprav. Musíme si podíl v družstvu odkoupit nebo je možné vlastnit byt v osobním vlastnictví nebýt členem družstva. V současnosti se také ve družstvu uvažuje o prodeji bytů a nebytových prostor, které jsou ve vlastnictví družstva, vyplývalo by z toho, že budeme muset třeba doplácet v případě, že se získané peníze použijí na opravu společných prostor domu? ;
Mám problém.. Přes RK jsme vybrali byt. Protože na bytě je zástava v bance, čekali jsme 2 měsíce na banku, až pošle sumu, kterou máme uhradit.. Když konečně tato suma dorazila a napsala se kupní smlouva, tak manželka prodávajícího ( v rozvodovém řízení) couvla a smlouvu odmítá podepsat ( prý chce dělat manželovi problémy ). Problémem je, že jsme již nastěhovaní. Poradíte nám nějakou možnost, krom dalšího stěhování?? Děkuji ;
Chtěla bych se zeptat.Už 8 let žiju s přítelem a je ženatý.Co bydlí u mě začál
podnikat a já jsem pracovala 6 let u něj,ale
bez výplat.Platil za mě inkaso a stravu.Nyní u něj nepracuju,jsem v důchodu předčasném od září,pracovat nikde zatím nemůžu a důchod mě
nestačí.Přítel bydlí stále u mě a teď platí jen inkaso.Jeho manželka prodala po rodičích
dům a získala po rozdělění se sourozenci
400 000,-Kč.,ale manželovi,(mému příteli)
nedala ani korunu.Proto bych se chtěla zeptat,
že když jsme spolu podnikali,zda bych měla mít nárok na nějakou finanční částku z podnikání.Předem děkuji za odpověď.
To co uvádíte nahoře není zas tak zcela úplné a bylo by dobré to doplnit o níže uvedené. Je to dezinformační. Protože platí, že:
(1) Stal-li se některý z manželů nájemcem bytu před uzavřením manželství, vznikne oběma manželům společný nájem bytu uzavřením manželství.
(2) Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Takže je to opět jeden z § který zcela znevažuje vlastnické právo v tomto zkurveném růžovém postbolševické státě.....!
Copyright © 2012 Nemovitosti.cz, s.r.o, Zájezdní 17, 642 00 Brno |